鑫苑世家公馆项目实测实量交底绪论.ppt

鑫苑世家公馆项目实测实量交底 总体说明： 本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等 意义与作用： 希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量 编制依据： 1.地产行业《产品质量实测操作指引》 2.其他相关国家规范 2.1. 测量说明 2.2.工具指引 2.3. 分项操作指引 适用范围 1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。 2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。 取样原则 1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。 2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。 4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。 5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 计算说明 序号 名称 图片 所测项目： 备注 1 靠尺和塞尺 墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备安装）；瓷砖垂直平整（精装修）；地面平整度（抹灰 2 水平三线仪 顶板水平极差（砼、抹灰）；地面水平极差（抹灰）；方正度（砌筑、抹灰）；吊顶水平极差（精装修）；仪器调整； 3 测距仪 外门窗洞口尺寸（砌筑）室内净高（抹灰）开间进深（抹灰）内门洞口尺寸（抹灰） 4 卷尺 截面尺寸（砼）顶板水平极差（砼、抹灰）地面水平极差（抹灰）楼板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）内门洞口尺寸（抹灰）吊顶水平极差（精装修）砌筑节点1 5 阴阳角尺 阴阳角（抹灰、精装修） 6 空鼓锤 空鼓开裂（抹灰、瓷砖） 2.3.1混凝土结构工程 2.3.2砌筑工程 2.3.3抹灰工程 2.3.4 设备安装 2.3.5精装修工程（包括涂饰工程， 墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程， 铝合金门窗安装工程，木地板安装工程 2.3.1混凝土结构工程 1.截面尺寸偏差 2.墙表面平整度 3.墙表面垂直度 4 顶板水平度极差 5.楼板厚度偏差 测区选择与计算 同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。 合格范围 企业标准 [-5，8]mm 国家标准 [-5，8]mm 测量工具 5m钢卷尺 重点提示 墙体不同所以设计值有所不同 示意图 测区选择与计算 测区选择：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区 测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测 合格范围 企业标准 [0，8]mm 国家标准 [0，8]mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 重点提示 跨洞口部位必量，较小偏差可以目测。 测区选择与计算 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计测量20个实测区 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。 合格范围 企业标准 [0，8]mm 国家标准 层高小于5米，[0，8]mm 层高大于5米，[0，10]mm 测量工具 2米靠尺 重点提示 靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直 测区选择与计算 （1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计测量10个实测区。所选2套房中的实测区不足10个时，需增加实测套房数。 （2）