都昌县城惠民西区商住楼项目立项投资可行性分析研究论证报告.doc

江西柏林房地产开发有限公司  江西柏林房地产开发有限公司 惠民西区商住楼建设 项目申请报告 编制单位：江西省吉伟工程咨询有限公司 委托单位：江西柏林房地产开发有限公司 联系电话： 资质证书：工咨丙1172006 公司法人：郑艳珍 报告负责人：吴旭明 参加编写人员： 　　吴旭明　　　　注册咨询工程师 　　钟文源 　注册咨询工程师 郭义民 注册咨询工程师 黄文贵 方建民 编制时间：二O一O年四月 目　　录 第一章 申报单位及项目概况 5 1、项目概况。 5 2、项目概况。 5 项目建设地点选择 8 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 10 1、发展规划分析。 10 2、产业政策分析 11 3、行业准入分析。 11 第三章 资源开发及综合利用分析 12 1、资源开发方案。 12 2、资源利用方案。 12 3、资源节约措施。 12 第四章 节能方案分析 13 1、用能标准和节能规范。 13 2、能耗状况和能耗指标分析 13 3、节能措施和节能效果分析。 13 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 15 1、项目选址及用地方案。 15 2、土地利用合理性分析。 15 3、征地拆迁和移民安置规划方案。 16 第六章 环境和生态影响分析 16 l、环境和生态现状。 16 2、生态环境影响分析。 19 3、生态环境保护措施。 19 4、地质灾害影响分析。 20 5、特殊环境影响。 20 第七章 经济影响分析 20 1、经济费用效益或费用效果分析。 20 2、行业影响分析。 20 第八章 社会影响分析 21 1、社会影响效果分析。 21 2、社会适应性分析。 21 3、社会风险及对策分析。 21 附件： 22 1、国有建设用地使用权出让合同(都土交2009-13号)； 22 2、国有建设用地挂牌出让须知2009-07号； 22 3、都昌县规划建设局规划条件审批表(都规建(2007)第006号)； 22 4、2009-07号宗地规划建设平面布置图； 22 5、惠民西路开发用地项目条件意见书； 22 6、关于惠民花园西区2-3#号楼之间拟建住宅楼和幼儿园建筑面积情况说明； 22 7、土地出让、确认等有关国有建设挂牌出让用地附件手续； 22 8、都昌县建筑设计院《惠民西区商住楼建筑设计方案》； 22 9、项目开发单位的房地产开发企业资质证书； 22 10、企业营业执照复印件。 22  都昌县城西区惠民西区商住楼建设 项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况 1、项目概况 项目名称：惠民西区商住楼建设项目 项目建设单位：江西柏林房地产开发有限公司 项目法人：沈柏林 项目建设地点：都昌县城惠民花园西区2-3号楼之间 项目建设主要内容：建设二栋六层商住楼和幼儿园，建筑总面积6000平方米，其中商品住宅5247.3平方米。 项目建设总投资:873万元，其中建筑工程投资516万元， 项目效益：建设3室2厅套房48套，储藏间48间，720平方米幼儿园教学楼1栋。 2、项目概况 都昌县城惠民西区商住楼建设项目根据都建规(2007)第006号批复，居住型容积率1.45(幼儿园不计算在内)，建筑密度35%，其项目主要概况如下 2.1场地情况 工程场地平整，满足开工建设条件，并按照规划办提供的红线图和都昌县测绘大队提供的《规划建设用地定线作业表》，进行规划设计。 2.3总平面设计 总用地面积3762平方米，南北长96.46米，东西宽33米-38米，地块呈直角梯形。新建的第一栋楼(商1#)与惠民2号楼间距18.1米，商1#号与商2#之间为幼儿园教学楼及幼儿园活动场地975平方米，商2#楼与教学楼间隔距离为10米，商2#号楼与惠民3号楼间隔为20.0米。 住宅建筑间距为1：1.1。详见2009-07号宗地规划建设平面布置图。 2.3建筑设计 2.3.1住宅楼 为两楼多层(六层)商住楼筑，采用现代建筑风格 ，简明的块体组织和艳丽的色彩搭配，力求给住户一种亲切温馨的感受。屋面平面防水等级二级，墙体材料为红砖和砼。详见商1#、商2#标准层平面图 2.3.2 幼儿园 为三层框架结构，采用教学区与餐厅连体建设，详见幼儿园平面图。 2.4结构设计 2.4.1设计依据 《建筑结构设计统一标准》(GBJ68-84)； 《建筑结构荷载规范》(GBJ-87)； 《建筑抗震设计规范》(GBJ11-2008) 《建筑地基基础设计规范》(GBJ-89)； 《混凝土结构设计规范》(GBJ10_89) 《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94) 自然条件：基本风压W0=0.5KN/m2,结构设防住宅楼烈度为6度，建筑场地类别Ⅱ类；幼儿园设防烈度为7度，建筑场地类别Ⅱ类。 建筑物重要性等级为丙类，结构安全等级为二级，剪力墙抗震等级二级，采用荷