全国2013年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码00172.docVIP

绝密 ★ 考试结束前 全国2013年1月高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码：00172 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸’’的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1、房地产在经济学上也叫 A、不动产 B、动产 C、固定资产 D、流动资产 2、房地产综合开发中，新区开发属于房地产 A、第二次开发 B、第三次开发 C、第四次开发 D、第一次开发 3、依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本，应不低于 A.3000万元 B.4000万元 C.5000万元 D、6000万元 4、房地产经营管理的前提和起点是 A、房地产经营管理可行性研究 B、房地产经营管理风险研究 C、房地产经营管理场研究 D、房地产经营管理决策研究 5、房地产建设工程项目全过程承包也称为 A、阶段承包 B、专项承包 C、“统包” D、联合承包 6、房地产经纪公司的必备条件之一是注册资金至少达到 A、5万元 B、10万元 C、15万元 D、20万元 7、由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是 A、准成本租金 B、成本租金 C、商品租金 D、市场租金 8、招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之 A、开标 B、定标 C、标底 D、评标 9、房地产买卖必须遵循的程序是 A、受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档 B、受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档 C、受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档 D、受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档 10、某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿 A、80万元 B、64万元 C、120万元 D、96万元 11、通过市场方式取得城市土地，然后在这些建筑地段上建设各类房屋，最后把建设好的房屋以市场方式卖出去的房地产市场类型是 A、城市土地开发市场 B、房地产开发建设市场 C、房地产交易市场 D、房地产金融市场 12、我国建立新的住房供给体制的核心问题是 A、开放公房使用权市场 B、发展住房政策性抵押借款 C、根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式 D、根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式 13、在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是 A、建设单位 B、承建单位 C、政府建设主管部门 D、取得监理资格的专门机构 14、转让土地使用权时，增值额的扣除项目不包括 A、取得土地使用权时支付的金额 B、开发土地的成本和费用 C、销售费用 D、新建房及配套设施的成本和费用 15、国家对房地产经济调控的实现主要是通过 A、对国有房地产企业的调控 B、对房地产资源的调控 C、对房地产市场的调控 D、对房地产政策和法律的调整 16、按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺位继承人是 A、配偶 B、父母 C、儿女 D、兄弟姐妹 17、任何市场都存在着一定的投机性。与其它市场相比，房地产市场投机的可能性 A、大 B、小 C、相同 D、无法确定 18、我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为 A、0.50~10．00元 B、0.40~8．00元 C、0.30~6．00元 D、0.20~4．00元 19、企业发行的在一年以内到期的各种债券是 A、短期借款 B、应付款项 C、预收款项 D、长期负债 20、在我国的下列房地产市场类型中，具有垄断性的是 A、土地供给市场 B、土地需求市场 C、房屋供给市场 D、房屋需求市场 二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。 21、房地产开发经营管理大体可分的阶段是 A、研究决策阶段 B、土地申报阶段 C、施工建造阶段 D、市场销售阶段 E、物业管理阶段 22、房地产经营管理企业的外来资金构成主要有 A、国家财政拨款 B、国家财政贷款 C、社会筹集资金 D、接受赠与资金 E、利用外资 23、商品房预售必须具备的条件是 A、已交付土地出让金、获得土地使用权证书