龙湖地产_景观设计及施工管理_培训_90_2010年摘要.ppt

深圳市房地产交流促进会 深圳市睿达房地产顾问有限公司 2010年04月 解读龙湖地产景观设计及施工管理 主讲人 曹海瑛 曹老师背景介绍：十九年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验，八年先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇祥地产等负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修设计单位的设计顾问.老师好i 2 解读龙湖地产景观设计及施工管理 关键词： 景观效果/成本控制 示范区/客户敏感点 关键节点/样板带路 品质/价值 3 解读龙湖地产景观设计及施工管理 4 解读龙湖地产景观设计及施工管理 龙湖企业文化经营理念：“善待你一生” ——善待自己；善待同事；善待客户；善待同路人 公司使命： ——为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。 引子：走近龙湖 5 解读龙湖地产景观设计及施工管理 引子：走近龙湖 核心价值观： ——追求卓越　人文精神　研究精神　信任/共赢　企业家精神企业精神：志存高远 坚韧踏实 6 解读龙湖地产景观设计及施工管理 引子：走近龙湖 案例分享 龙湖是怎样炼成的？ 目录 上篇：园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析 第一部分 景观基本知识及发展历程 第一讲 景观的相关基本知识解读 第二讲 国内外景观设计的发展历程 第三讲 景观美学的基本原理及原则 第四讲 提升景观价值感的几个特殊手段　 第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析 7 解读龙湖地产景观设计及施工管理 8 下篇 龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 第一讲 景观设计管理流程 第二讲 龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 第三讲 龙湖景观设计管理关键点分析 第四讲 龙湖景观设计案例解析 第二部分 龙湖景观施工管理 第一讲 龙湖景观施工管理流程 第二讲 景观施工管理难点分析 第三讲 龙湖景观施工管理的阶段分析 第四讲 龙湖景观施工管理关键点分析 第五讲 龙湖景观施工管理全程案例解析 解读龙湖地产景观设计及施工管理 9 解读龙湖地产景观设计及施工管理 上篇 园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析 10 解读龙湖地产景观设计及施工管理 第一部分 景观基本知识及发展历程 第一讲 景观的相关基本知识解读 第二讲 国内外景观设计的发展历程 第三讲 景观美学的基本原理及原则 第四讲 提升景观价值感的几个特殊手段　 11 上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析 一、景观的相关基本知识解读 基本概念梳理 景观：景观是指土地及土地上的空间和物质所构成的综合体。它是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印。 造景：就是人工制造一片吸引或刺激眼球的东西。 园林：是一种艺术作品，“虽由人作，宛自天开”（《园冶》是园林艺术追求的主要规律；园林是为人类提供优美的环境，园林就是利用和模仿自然美的场地。 第一部分 景观基本知识及发展历程 12 上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析 一、景观的相关基本知识解读 景观的类型 从设计的立场出发，分为四个类型： 1、现场景观 2、连续的景观 3、场的景观 4、变迁的景观 第一部分 景观基本知识及发展历程 13 上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析 一、景观的相关基本知识解读 景观设计的原则 （一）自然优化---生态保护原则 自然景观 指受人类间接轻微的影响，在保护的前提下，开发资源合理利用。 （二）全面规划、分期实施，强调景观的整体优化原则 第一部分 景观基本知识及发展历程 14 上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析 景观设计的原则 （三）景观的异质性原则 异质性本是系统或系统属性的变异程度 （四）景观的尺度性原则 尺度是研究客体或过程的空间维和时间维，时空尺度的对应性、协调性和规律性是其重要特征。 （五）个性原则 设计时应根据自然规律创造出具有地方特色，适应当地的，个性鲜明的景观类型。 第一部分 景观基本知识及发展历程 15 上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析 景观设计的原则 （六）生态、社会、经济三大效益相结合的原则 第一部分 景观基本知识及发展历程 16 上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析 景观对物业品质提升的巨大作用