2016年电大《房地产开发与经营》复习资料.docVIP

第一章 绪 论 第一节 房地产开发与经营及其特点 一、房地产开发与经营基本含义 (一)房地产开发 汉语常用词语，动词，有两层意思，一个是具体的土地利用的开发，类似开垦；另一种的在不同的领域进行的活动。 开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。 开拓或发掘。 从无到有。由少（不充分）到多（充分）。 “开发”是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发（开拓或发掘）和利用的过程。 国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系，可视为整体上和宏观意义上的房地产开发。狭义的房地产开发主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。 (二)房地产经营 “经营”是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。 伴随商品经济的产生和发展，企业经营这个范畴的内涵和外延不断加深，涉及生产、技术、组织、销售、财务以及物质供应等领域，成为指导企业以最少的投入获得最大的产出的一种谋划、决策和组织实施行为。 房地产经营是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策