店铺开发设计——基于GIS的商业选址.docxVIP

零售企业拓展与规划实验报告实验名称基于GIS的商业选址课程名称店铺开发设计实验类型模拟性试验实验日期2014-10-27 实验地点实训楼 406班级连锁经营管理123班姓名潘高云学号12202040321成绩实验目的通过GIS选址模拟系统，了解商业选址的要素、流程和投资回报分析，并能进行选址决策分析。实验内容和过程实验1店铺位置：如图所示，店铺位于上海市奉贤区沪金高速公路附近的丽洲大厦上。附近道路繁多，交通便利，固定人口和流动人口数量大，主要是工业用地和事业单位。便于到达。且附近竞争对手较少，如果分店是大型超市的话，可以占据整个市场。固定人口数：2458.3，因此在此地建立便利店或者超市分店，拥有较大的固定顾客基数。流动人口数：3028，流动人口较多。商圈半径：如图所示，商圈半径为2264米。商圈环境：用地性质：用地性质主要为工业用地。因此附近的便利店和超市相对商业用地和住宅区用地来说相对较少，竞争少，具有很大的发展和盈利空间。交叉路：交叉路众多，交通便利，易于到达，位置醒目。因此拥有较大的流动顾客基数，便利店或者超市可以快速消费品为主要商品，面对流动顾客销售。道路：商圈范围内道路相对较多。到直接通往选址区域的道路较少，可能造成顾客的流失。公交地铁：2-3条线公交的路段居多，没有地铁线路和4—5线的公交路段，这是选址区域的一个弱势。但是这一弱势可以由竞争对手的缺失来弥补。营业额预