优先承租权存在的实践.docVIP

优先承租权的存在与实践 一 引 言 租赁能够较大限度地发挥物的效用，给出租人和承租人双方均可带来重要的经济价值。租赁的客体非常广泛，不仅包括房屋、柜台、门面等不动产租赁，还包含了是汽车、广告牌等动产租赁。随着市场经济的迅速发展，租赁关系已经普遍存在，由此产生的纠纷也愈来愈多。为了维护租赁关系正常运行和社会稳定，合同法二百二十九条规定了“买卖不破租赁制度”。除此以外，出于稳定经济秩序和保护承租人的合法权益的考虑，合同法第二百三十条还规定了承租人的优先购买权。 在租赁关系中，出租人基于享有对租赁物的所有权，对其租赁物享有绝对出售或者租赁的选择权，承租人往往是属于弱势群体。而很多情况下，租赁物的价值较大，承租人无购买力或者从经济效益的角度，承租人不需要购买该租赁物，获取所有权。但他们却在租赁期间为付出大量的成本，因此，他们需要继续维持租赁关系，主张优先承租权。 近年来，关于优先承租权的纠纷层出不穷，优先承租权有没有存在的必要，如何定义，以及在生活中如何实践等这一系列问题成为迫切需要解决的问题。 二 优先承租权概述 （一）优先承租权的含义 虽然我国法律并无明文规定优先承租权，优先承租权非法定的权利，且在司法实践中，对于优先承租权纠纷的判例也各有不同。但是，一些地方法规，已经对承租人的这一权利作出了有益的探索。同时，国内法学届大多学者也肯定了优先承租权。下面，以房屋优先承租权为例