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学员姓名： 得分： 2008年培训基地学员班试卷二 一.单选题：（总分70分，每小题2分） 1.现房是指开发商已办妥（ ）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 A.土地产权证 B.房地产权证 C.土地使用证 D.房地使用证 2.将各单位的销售价格相加之后的和数除以各单位（ ）的和数，可得出每平方米的均价。 A.实用面积 B. 房屋面积 C.土地面积 D.建筑面积 3.商品房的销售价一般以（ ）为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 A.市场价 B. 预售价 C.基价 D.均价 4.销控的唯一目的是为了达成销售目标：一般来说，以下正确的是（ ）。 A.在代理而言是为了销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最大化。 B.在代理而言是为了销售利润最大化；在包销而言是为了销售速度最大化。 C.在代理而言是为了销售速度最小化；在包销而言是为了销售利润最大化。 D.在代理而言是为了销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最小化。 5.房地产所有者对其所有的房地产享有（ ）的权利。 A.占有，使用和处分 B.利用，处理和收益 C.占有，使用，收益和处分 D.使用，收益和处分 6.产权证是指（ ）。 A.“房屋所有权证”和“房屋使用权证” B.“房屋所有权证”和“土地使用权证” C.“房屋使用权证”和“土地使用权证” D.“房屋所有权证”和“土地所有权证” 7.变更登记是指权利人名变更和房屋现状发生变化的所进行的房屋所有权登记，下列哪个情形不致于产生变更登记（ ）。 A.房屋坐落的街道，门牌号或者房屋名称发生变更的 B.房屋出租的 C.房屋面积增加或者减少的 D.房屋翻建的 8.房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、（ ）、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 A.《国有土地使用证》 B.《建设土地使用证》 C.《商品房销售许可证》 D.《建筑工程施工证》 9.《建设工程开工证》由（ ）核发。 A.国土资源部门 B.建设部门 C.房屋管理局 D.房地产主管部门 10.房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占有范围内的（ ）、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 A.面积使用权 B.土地使用权 C.房屋使用权 D.建筑使用权 11.契约是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契约，税率为（ ）。 A.3%~5% B.4%~6% C.3%~6% D.5%~7% 12.违约金是对违约方的一种经济制裁，具有（ ）。 A.制裁性和惩罚性 B.惩罚性和补偿性 C.制裁性和补偿性 D.惩罚性和偿还性 13.居住区用地是指（ ）等四项用地的总称。 A.住宅用地、建设用地、道路用地和公共绿地 B.居住用地、建设用地、道路用地和公共绿地 C.住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地 D.居住用地、公建用地、道路用地和公共绿地 14.在1万平方米的土地上，有5000平方米的地上建筑总面积，其容积率为（ ）。 A.0.15 B.0.2 C.0.4 D.0.5 15.日照间距指前后（南北）两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。建筑间隔系数（ ）。 A.不得大于1：1.2 B.不得小于1：1.2 C.不得大于1：1.5 D.不得小于1：1.5 16.绿化率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与（ ）之比。 A.规划居住用地面积 B.实际建设用地面积 C.实际居住用地面积 D.规划建设用地面积 17.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（　）。 　 A.受居民收入水平的影响很大 B.受供求的影响很大　 C.受区位的影响很大 D.受政府的干预较多 18.七通一平是指（ ），三通一平是指（ ）。 A.生地…熟地 B.生地…净地 C.熟地…净地 D.净地…熟地 19.TOWNHOUSE也叫联排别墅，正确的译法应该为（ ）。 A.社区住宅 B.别墅住宅 C.城区住宅 D.城市住宅 20.（ ）是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。 A.错层式住宅 B.跃层式住宅 C.复式住宅 D.合并式住宅 21.以下哪种不是砖木结构的主要构件（ ）。 A.木制房架 B.砖墙 C.防盗窗 D.木柱 22.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ 　）。 　A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地 23.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（　 ）。 　A.供电 B.供热 C.燃气 D.电信 24.智能化住宅的乙级标