控制性详细规划教学之一2014技术分析.pptVIP

——控制性详细规划设计课程教学专题 分 图 则 设 计 主讲人：刘法堂 一、目的和意义 1、落实上位规划的要求，细化城乡建设用地的地块规划管理要求和明确地块建设控制要求。 如：确定用地性质、设施规模、······ 2、是日常城乡规划管理工作中项目规划审批的法定依据之一。 如：规划条件的制定、用地许可、工程许可、······ 3、是未来城市数字或信息化管理的基础工作之一。 如：一张电子管理图建设、······ 第十九条　城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 　　 1、主要法律依据 2、编制主要内容 　第四十一条　控制性详细规划应当包括下列内容：　　（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。　　（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。　　（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；　　（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。　　（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。　　（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 第四十二条　控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 二、基本内容 二、基本内容 3、分图则的基本内容与主要指标体系： 1）用地规划控制； 相关指标：用地性质、征地面积、净 用地面积 2）环境容量控制； 相关指标：容积率、绿地率 3）建筑建设控制； 相关指标：建筑密度、建筑高度、建 筑后退距离、 建筑间距 二、基本内容 3、分图则的基本内容与主要指标体系： 4）设施配套控制； 相关指标：设施建筑面积或用地面积 5）交通行为控制； 相关指标：停车位、交叉口限制距离 6）城市设计控制； 相关指标：建筑色彩、建筑风格、天际轮 廓线 7）地下空间利用。 地块规划控制指标一览表设计案例 分图则案例一（普遍性Ⅰ ） 分图则案例一（普遍性Ⅰ） 分图则案例一（普遍性Ⅰ） 分图则案例二（普遍性Ⅱ ） 分图则案例三（武汉案例） 分图则案例三（武汉案例） 分图则案例三（武汉案例） 二、基本内容 3.1 用地使用控制规划和细划 主要包括地块编码、用地性质、用地面积等方面确定。 地块编码一般采用两级编码，即包括街区编码和地块编码。例如：1-01,1是指街区编码，01是指地块编码。 用地性质按城乡居民点建设用地分类，一般按中、小类深化控制。用地中类划分主要是指R、M、W等主要用地的划分，用地小类划分主要是指A和配套设施用地的深化。 二、基本内容 3.1 用地使用控制规划和细划 主要包括地块编码、用地性质、用地面积等方面确定。 用地面积一般包括征地面积和净用地面积。 征地面积是指含代征用地的地块面积，代征用地主要包括代征道路和绿地等； 净用地面积是指不含代征用地的地块面积。 在分图则中，原则上只画净用地范围红线。 分图则案例 分图则案例 二、基本内容 3.2 用地开发强度控制规划 主要包括用地使用容积率、建筑密度、绿地率等方面确定。（也称为环境容量控制规划） 相关指标均为规定性指标。 分图则案例 二、基本内容 3.3 建筑建设控制规划 主要包括建筑基地范围、日照间距、后退距离和建筑高度（限高）等方面确定。（现在我们一般以地方规划规范确定，图纸上一般不画了!） 建筑基地范围是指后退用地