商业地产设计原则技术总结.pptVIP

* 注重形象 室内小品与休息区结合 室内装修 * 宝龙景观 * 宝龙外立面 * 宝龙泛光 * 宝龙室内装修 * * 香港又一城： 哑铃型结构 L型单动线 主力店位于两端，带动中间小商铺人流 交通优先 外部交通 内部交通 哑铃型结构 3F 4F 1F 2F b2 B1 * 宝龙标准平面： T型动线 主力店对小商铺的人流带动作用有限 主动线太短 交通优先 外部交通 内部交通 主力店 主力店 * 交通优先 突出商业 功能分区 强调空间 注重形象 商业设计五大原则： * 突出商业 以商业为核心功能的HOPSCA发展模式：华润中心 华润中心：以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等功能为一体的综合体 * 突出商业 以商业为核心功能的HOPSCA发展模式：深圳华润中心 商业 商业 办公 住宅 酒店和服务式公寓 * 突出商业 以商业为核心功能的HOPSCA发展模式：日本福冈博多运河城 博多运河城：以大型购物中心为核心，集商业、酒店、办公、交通枢纽等功能为一体的综合体 * 突出商业 以商业为核心功能的HOPSCA发展模式：日本福冈博多运河城 博多运河城市中心包括两个酒店、一个大型购物娱乐场所和一栋办公楼，商业、酒店和办公的配比为4：4：1 * 交通优先 突出商业 功能分区 强调空间 注重形象 商业设计五大原则： * 功能分区 垂直分布 业态垂直分布方式 镇江万达： 业态垂直分布 1F 2F 3F 万千百货 万千百货 万千百货 万达影城 大玩家 大歌星 国美 国美 * 功能分区 水平分布 宝龙城市广场： （以5.5w方项目标准图为例） 业态水平分布 业态水平分布方式 1F 3F 2F KTV 电玩 影院 超市 超市 电器 餐饮 零售 零售 零售 零售 零售 * 后勤动线与客流动线完全分离： 后勤区 功能分区 杭州万象城： 后勤动线与客流动线完全分离 内外部动线完全分开 卸货区 卸货区 * 后勤动线与客流动线完全分离： 后勤区 功能分区 杭州万象城： 后勤动线与客流动线完全分离 内外部动线完全分开 后勤动线 * 交通优先 突出商业 功能分区 强调空间 注重形象 商业设计五大原则： * 强调空间 商业空间 中庭 层高 外广场 走道宽度 与主入口相连，满足中大型活动场地需求，聚集客流，迅速进入购物中心 满足一般表演与营销活动场地需求，艺术化设计，方位导引标志。 适宜的层高，避免产生压抑感或者视觉空荡 适宜的走道宽度，使购物者购物时既不会感觉拥挤也不会有空旷感 * 强调空间 商场层高：首层5.4米，二、三层5.1米；吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米。管线下净高保证3.8米、3.5米。 商场柱网距离：8.4×8.4米 商场走道宽度：3.5～4米、中庭周围走道可适当加宽至5～6米 商场走道楼板开口尺度：8～9米 × 16～20米为宜 自动扶梯在商场主入口10米左右距离设置 扶梯的间距控制在45～70米之间 观光电梯在中庭设置，以2～3部为一组，观光梯需通地下停车场 商场内的扶梯最好有一部通地下停车场以便将人流直接引入商场内 商场的货梯一般间隔80～100米设一部，吨位为2吨 商场的一些建筑设计参考数据 （万达广场） 空间参数 * 非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为8米。 中庭设置：根据步行街规划的形状不同，可分别设一个或两个中庭；二个中庭要有主次 中庭的尺度：600～1000平方米 中庭的间距：80～100米 中庭的形状：圆形、椭圆、八角、六角形 专卖店面宽/进深：8.4米，12米～16米 卫生间间距/面积：80～100米，70～100平方米 商场的一些建筑设计参考数据 （万达广场） 强调空间 空间参数 * 强调空间 城市 项目名称 主入口 中庭 面积（㎡） 柱距（m） 层高（m） 走道宽度（m） 自动扶梯间隔距离（m） 店面开间/进深（m） 宽度 长度 开间 进深 北京 西单大悦城 西单北大街 8 4.5（净高） 8-16 8-16 北京 来福士广场 东直门大街 9 5.5/4（净高） 6 6-10 12 北京 APM广场 西北角 4 5-48 7-40 北京 金融街购物中心 金城坊街 11 5 4 8-14 10-16 上海 国金中心IFC 银城西路 800-1000? 9 3.5 主动线10-15 次动线5-7 主动线80-120 次动线30-60 50-60 8-30 8-30 上海 来福士广场 西藏中路福州路 230 8 3.7-5.5 3-5 60 29-47 8-16 8-16 上海 港汇恒隆广场 华山路 200 8.4 B1 ：5 F1： 5.5F2-F6 ：4.5 主动线4.2 次动线3 72-120 一楼12-55 二楼10-60 三至五楼24-65