南京：古都新机遇,陶瓷经销商宣战夺食研讨.pptxVIP

南京，作为江苏省省会城市，却并不是建材市场需求最旺、辐射影响力最大的城市，相较于南京这个政治中心，陶瓷厂家更偏爱“苏锡常”等经济较为发达地区 。然而，就是这个被戏为“名不副实”的城市，在今年多地建材行业哀鸿遍野的情况下，出现了上升发展的势头。继青奥会的举办为南京带来了一轮快速发展之 后，今年7月，江北新区获批成为全国第13个、江苏省首个国家级新区，再加上仙林、江宁等新区的开发建设，给当地的建材经销商极大的信心。有媒体报道 称，江北新区获批后的短短9天内，至7月11日，江北新区该板块楼盘认购量占南京全市的份额不断攀升。“如果以10分计算，如今南京的房地产开发大概 在7~8分之间，建材的前景还是比较好的。”有当地经销商如此评价当下的南京建材市场。如上述经销商一般对南京建材市场持有高度信心的人不在少数，于 是，各品牌纷纷摩拳擦掌，增设店面、加大广告宣传、加速网点布局、提高活动频率……欲分食此盛宴。但在这个几乎汇集了全国各产区知名品牌的城市，竞争 的激烈程度不言而喻，而谁能最终笑傲南京，还犹未可知。“市场还处于上升期”“对于建材而言，江苏有4个主要城市——徐州、苏州、南京和无锡，现在又 新增了一个南通，都是厂家布局江苏省的重点。”7月中旬，记者在走访南京市场时，在南京桥北金盛国际家居遇到了新中源建材有限公司广东第二销售中心市 场部经理李良锋，他为记者介绍了上述情况。他认为相较于其他几个城市，南京并无独有的优势，其现有的市场需求很大部分是由于其“省会城市”的头衔所拔 高的。多位受访经销商及相关负责人对这一观点表示认可。有人进一步指出，从地理位置上来看，南京更接近安徽省，所以该地的瓷砖批发可往苏北及安徽省的 部分地区。但近年来，由于厂家的渠道下沉和区域保护，这一部分市场被压制，因此南京的市场辐射力一再缩小。但与此同时，包括冠珠陶瓷、简一大理石瓷砖 、欧洲之星、费罗娜水泥砖等多个品牌的南京代理商却纷纷为市场潜力给出了较高的分数。“如果以10分计算，如今南京的房地产开发大概在7~8分之间， 建材的前景还是比较好的。”费罗娜水泥砖南京负责人梁盛介绍到，南京的房地产开发有两大特色，其一是景点多，在这些依山傍水的地方多是高档别墅，因此 房产质量较好，多属于高端需求;二是动迁房体量大，且靠近市区交通方便，因此使用率很高，这类需求较多集中在轻装或者简装。在他看来，南京正处于商业 开发中，虽然目前其城市建设远未达到苏杭的高度，但市场需求依然较大。一位曾就职南京LD陶瓷的业务员透露到，该品牌在南京市场的销售额以每年20 %的增速在增长。他分析到，“南京建材市场这块蛋糕一直在增大，但是商家和进驻品牌越来越多，且增长扩大的速度高于蛋糕的成长速度，因此品牌之间的竞 争更加激烈”。“楼市也有影响，开发商要么取消精装房计划，或是降低了材料质量要求”。简一大理石瓷砖相关负责人张军灵女士补充道，“但南京的房地产 开发力度不小，在浦口、江北地区、溧水区、句容等偏远地区均是新楼盘”。据悉，南京目前有3个主要开发区，分别是仙林、江宁和浦口。7月2日，南京市 委宣传部发布消息称，国务院已正式批复同意设立南京江北新区，南京江北新区建设上升为国家战略，成为全国第13个、江苏省首个国家级新区，包括南京市 浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道，规划面积788平方公里。该消息的发布给了当地陶瓷经销商极大的信心。据知情人士介绍，国家级新区将获得国家几百 亿投资，将其建设成经济中心和工业园区，市场需求比较大，将强烈刺激当地市场。有媒体报道称，江北新区获批后的短短9天内，至7月11日，江北新区该 板块楼盘认购量占南京全市的份额不断攀升，其中浦口区便售出了1200多套房，浦珠路沿线成交400多套，桥北成交300多套，青奥体育公园板块成交 200余套。除青奥体育公园外，前三者均位于江北中心城区，也反映出购房者们普遍看好江北新区的发展前景。大品牌“宣战”虽然从地理位置上来说，南京 属于南方城市，但事实上，南京的瓷砖销售思路更加接近北方——大型促销会，包括名品汇、明星签售等盛行，其在五一和十一期间的销售量能占据全年销售的 大部分，对部分品牌来说甚至可高达80%。“有理由做活动，没有理由创造理由做活动”。梁盛用这一句话来形容南京市场的现状，尤其是对于大品牌来说， 基本已经形成了“每周一场小活动，每月一场大型活动”的营销模式。李良锋向本报记者证实了这一情况。据他介绍，新中源集团平均每个月都会在江浙地区举 办一场大的活动，以抢夺市场占有率，并且从店面布局上做了调整，基本上呈现出“不开大店，多开店”的特点。“江浙地区经济条件好，消费力强，对陶瓷企 业而言是兵家必争之地。”在南京市场也是如此，该地区几乎汇集了佛山的所有瓷砖品牌，且品牌的消费集中度非常高。“在这里，江西、山东等产区的品牌非 常少见，佛山品牌牢牢占据了