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青海青海房地产经纪有限公司 房产专业知识考核试题 房产基础知识(15分) 1.房产楼层根据总高，6~7层叫 多层 ，18~20层叫 小高层 ，32~34层叫 高层 。 2.建筑面积与公摊面积，套内面积的关系是 建筑面积等于公摊面积与套内面积之和 ，卖房子判断面积大小的是根据 建筑面积 。 3.房子的建筑结构是分为 混合 和 框架 。 4.房价的决定因素是 地段 和 年限 。 5.有暖气的房子分为 集中 和 分户 两种采暖方式；没暖气的房子通常分为无暖， 土暖 ， 电暖 三种。 6.房屋的户型结构以 南北通透 ， 方正 为佳。 7.在无遮挡的情况下，楼层决定了采光，6层的楼梯楼的房屋以 3,4 层为佳， 以 1,6 层为最差。34层的电梯楼房屋以 20 层以上为佳，18层的电梯楼房屋以 10 层以上为佳。 8.在房证上，体现房产证的日期的为填发日期，体现房子的年限为竣工年代 。 9.房屋两层连着的称为 复式 ，独栋或者联排的2~3层的豪华建筑称为 别墅 ，在自己土地建设的多层房屋称为 自建房 ，只有1~2层的普通房屋称为 平房 ，国家补助给低保户的廉价房产称为 经济适用房 ，现在单位以福利方式低价出售给内部职工的房产称为 集资房 ，过去90年代单位分发给职工一半个人私产，一半公家产权的房屋称为 房改房 。 10.住房用地 70 年产权，商业用地 40 年产权。 11.面积小于等于144平米的住宅称为 普通住宅 ，面积大于144平米或商铺,写字楼,别墅,车位等称为 非普通住宅 。 12.房屋满不满5年，日期参考分两种情况，从开发商处购买的，参考 购房合同 ，从个人手上购买的二手房，参考 房产证 。 13.首套房还是二套房，参考的房产特指 西宁市 地区的房产，贷款的户口问题，本地户口是指 青海省 地区，外地户口在本地贷款需拥有 购买一年以上社保 ，或者 拥有一年以上工商营业执照 。 14.影响房屋价格的因素：（十条） 房屋的地理位置（交通便利，周边环境） 房屋的户型，楼层，朝向，视野，年限 小区外部的配套设施（医院，银行，超市，商场） 小区内部的配套设施（健身，泳池，洗衣店，幼儿园，便利店） 房屋的市场价格定位 房屋的供需状况 物业管理公司的口碑 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少 政府因素，土地价格的变动 其它因素 税费知识(25分) 房产交易涉税解读 ----西宁市地方税务局2016年2月 存放量交易办税所需资料及相关税收政策： 1、不动产权证复印件（或房产证附件和土地使用证复印件）； 2、买卖契约； 3、结婚证原件及复印件； 4、出售人属单身者，需提供有资质机构出具的能够证明其婚姻状况的证明资料原件； 5、出售人属离婚者，需提供离婚证原件及复印件。无离婚证的，需提供有资质机构出具的能够证明其婚姻状况的证明资料原件； 6、买受人属单身者，需提供户口本、离婚证原件及复印件。如相关证件无法判断其婚姻状况的，需提供涉税诚信保证书； 7、户口本原件及复印件； 8、西宁市房地产交易管理所收件据复印件； 9、身份证原件及复印件； 10、单位需提供组织机构代码证原件及复印件。 个人存量房买卖相关税费 卖方 买方 时间 税种2以下（含90m2）家庭唯一住房、90m2以下（含90m2）家庭购买2套以内（含2套）住房2以上家庭唯一住房2以上 双证齐全。商业贷款办理整个流程时间需要 75个工作日 。 2.商贷的房屋年限最长是 20 年，单身的参考 1 个人的收入证明，结婚了的参考 2 个人的收入证明。银行流水提供 6 个月流水。 3收入证明必须大于月供的 2倍 。 评估报告是由银行指定的 评估公司 出具的。 4商贷是可以允许提前还款的，提前还款的最低时间是 1年 以后。与此同时会产生违约金，违约金是借款金额的 1.5 % 5.外地户口，在本地上班的职员，要贷款的前提条件 是 上缴过1年以上的社保 或 上缴过1年以上的个人所得税 。 6外地户口，在本地的个体工商户，要贷款的前提条件是提供 1年以上的工商营业执照