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Crick研究今日评述2011.1.4-2011.2.17汇编 目 录 1. 楼市开局良好，未来调控压力较大，房企须谨防政策变动 2. TOP20房企加紧布局三四线及高增长区域 未来市场成交再度放量 3. 趋向保障房、商住及综合体开发，TOP20企业项目结构将有望再调整 4. 行业集中度再度提升，更多超大房企有望进入千亿俱乐部 5. 重庆确定开征房产税，具体细则仍有诸多变数 6.苏州土地出让刷新单价纪录，看好未来前景 7.保障房投资基金或成就政企双赢局面 8.房地产企业频繁涉足基金领域，融资战略及利润增长成两大推手 9.人民币升值对于房地产业是一把双刃剑 10.首套房或回到基准利率时代，2011年信贷政策仍有收紧空间 11.2010年国内楼市量价齐升，未来房地产调控将走向深入且常态化 12.恒大曲线进军深圳市场，房企二级市场拿地或成趋势 13.重点打造县级综合体项目 多因素推动绿城中国加速开拓商业地产 14.大型房企介入新城开发，政策及成本优势推高利润预期 15.楼市限购令升级，效果有限，关键亮明政府继续调控楼市的决心 16.调控年业绩指标不降反升，三大因素促成房企乐观态度 17.2010年一线城市成交量普遍“腰斩”，企业加速转型求发展 18.调控再度升级，企业反应机制面临政策考验 19.沪渝房产税试点终落地，总体偏温和却不乏亮点 20.2011年房地产市场展望：闪击式调控下，楼市进入速冻期，后市不容乐观 21.调控政策再度升级，应对市场新环境，企业应在三方面做好文章 22.调控重压下楼市变天，企业应对措施现分化 23.北京调控细则严厉超预期，若严格执行对后市影响大 24.楼市调控再次升级，全面限购政策力度最大 25. 经济增速回稳向好，CPI仍处高位 26.【地产观察】2011，调控继续 销量不减 企业分化 27.【地产观察】“限购”全面进行时 28.低迷楼市下探寻“坚挺”客户，刚需仍大量存在 29.万科、绿城新增土地受关注 30.月报（全国2011.1）：多数重点城市成交面积环比下跌 附件一：动态汇编 附件二： 1.万科的牌局：对全行业进行了一次性休克疗法 2.万科降价背后实为试探性扩张 已成功介入保障房 3.万科定价新策略：开盘价要保证楼盘1个月内售六成 4.房产税不会更牛逼 1.楼市开局良好，未来调控压力较大，房企须谨防政策变动 发布时间：2011-01-04 　　今年楼市承接了去年末的热销状况，以火热开局，全国多个城市多个项目在元旦期间出现热销的状况，而开发企业也没有受到小长假的影响而减少拿地动作，相反，一些规模房企通过招拍挂、收并购等多种途径积极拿地，显示出对于今年市场极强的信心。 　　而笔者认为虽然今年楼市开局不错，但从整年的时间跨度来看，未来楼市调控的压力依旧很大，政策面偏紧，对于房企而言，后市存在调控加码的政策性风险，不宜盲目乐观。具体来说，有以下三方面观点： 　　第一、供应增加和房产税征收传言是近期集中成交的主要原因。 　　以上海为例，节前一周全市共推出46.12万平方米，较前一周多供应了62%，年末的这次供应以中低档楼盘为主，在价格上以平开为主，推盘量的增加意味着购房者选择面的增加，成交量自然上升。而从房产税方面来看，近期市场传言征收对象会是新增住宅，因此存在部分买家为了规避房产税，赶在出台前进行签约的情况。 　　第二、企业推盘与拿地并行，行业进入高速周转阶段，盈利难度增加。 　　从近期典型企业的动作可以看出，在当前市场中，各大房企一方面在加速推盘，加快回款；而另一方面又在积极拿地，增加储备。这与之前的拿地、囤地、等到市场火热时售出的模式存在较大的区别。随着这种转变，行业的发展更加成熟，企业间的竞争更加充分，利润也由过去的土地升值为主转变为目前的以企业经营产生的附加值为主上。从行业的角度看，快速周转已经成为规模房企共同的开发模式，行业平均周转率明显提升；而从企业的角度来看，只要能拿到地就能赚钱的时代一去不复返，要想在当前市场盈利，企业必须提升专业程度和经营能力，这就意味着企业盈利的难度大幅增加了。 　　第三、未来政策面依然偏紧，房企须谨防政策变动风险 　　从近期高层的讲话可以看出，在未来，楼市调控不会放松，因此，未来政策面依旧是偏紧的。而近期无论住宅市场还是土地市场，成交都是偏热的，社会上关于楼市的舆论压力很大，如果楼市再度出现过热甚至失控的迹象，调控加码将势在必行。而对于未来政策面变化引发的风险，企业应该给予足够的重视，做好充分的准备，将拓展建立在严控风险的前提下进行，特别是在拿地中，一定要坚持“先算后买”和“宁可错过，绝不拿错”等原则，保证资金安全，维持稳健经营。 　　 2.TOP20房企加紧布局三四线及高增长区域 未来市场成交再度放量 发布时间：2011-01-06 　　2011年1月1日，中国