城中村改造可研报告(.docVIP

第五章 规划设计改造方案 5.1改造规模 ”中村”改造，必须严格执行国家有关土地管理及征地拆迁补偿的法律政策规定，维护大多数群众的合法权益。土地置换原则上按现行征地价格确认该地块价值，特殊情况采用评估方式确认该地块价值。拆迁补偿方案按现行政策、法规结合当地实际制定。 本次项目改造由阳庄第六村民小组组建“城中村”改造项目工作组统一实施，全部安置后剩余净地交给开发商作为建设补偿。 （一）征地补偿安置原则 1、公开、公平、公正的原则 在征地中严格执行有关政策法规和补偿安置标准，杜绝乱开口子，切实维护征地的公正性和被征地人的合法权益。 2、估价独立、客观、公正的原则 任何组织或个人不得非法干预征地估价活动和估价结果。 3、以权证记载认定土地房屋性质、用途和面积的原则 在征地过程中被拆迁房屋的性质、用途和面积以房屋权属证书、权属档案的记载和实际勘测数据为准予以确认。 4、“先签协议先补偿”原则 对先签订征地补偿安置协议的优先进行补偿，补偿采取现金和实物补偿相结合的方式。对征地拆迁安置房实行公开房号，由先签订征地补偿安置协议并按约定搬迁的被拆迁人，优先选择安置房楼层和户型。被拆迁人应服从项目建设需要，在规定的拆迁期限内搬迁完毕，不得干扰、阻碍拆迁工作的顺利进行。16000元。 2、安置标准 安置标准为人均住宅补偿面积25㎡，安置房为全产权100平方米单元楼结构一套，辅助及配套设施齐全。以户为单位，直接分配到人，不收取任何费用。 3、地面附着物补偿标准 该区域附着物主要为用材树木为主，按照100元/棵补偿拆迁安置费测算表 数量 补偿标准（万元） 金额(万元) 备注 1 拆迁补偿费 6108 ㎡ 500 元/㎡ 305.4 4002 ㎡ 400 元/㎡ 160.8 2 构(附)着物补偿费 6.56 3 房屋补偿（住宅） 10700 ㎡ 1200 元/㎡ 1284.0 置换 4 配套设施建设费 349.23 5 村集体水利等设施补偿 40000 个　 2.0 元/个　 8.0 　 6 企业搬迁费 2 个 5000 元/个 1.0 　 7 地面建筑拆迁费 10110 ㎡ 200 元/㎡ 202.0 8 垃圾外运费 10110 ㎡ 100 元/㎡ 101.1 9 场地平整费 27347 ㎡ 80 元/㎡ 218.78 直接费小计 　 　 2636.87 　 16 耕地占用税 41 亩 1800 元/亩 7.4 17 征地管理费 8.2 18 新增建设土地有偿使用费 41 亩 16000 元/亩 65.6 19 耕地开垦费 41 亩 5000 元/亩 20.5 税费小计 　 　 　 101.7 合 计 　 　 　 2738.57 5.7改造规划方案 5.7.1指导思想 实施“城中村”改造是利在当代，功在千秋的民心工程，对于创造良好人居环境，丰富城市特色和内涵，提升城市品位，增强城市竞争力，促进可持续发展都具有十分重要的意义。阳庄村第六村民小组成立专门工作组负责征地拆迁安置工作，统一政策、统一领导、统一规划、统一标准，协调制定阳庄六组“城中村”改造总体实施方案。在实施总体方案时从实际出发，坚持规划先行原则，采取一村一对策、一村一方案的办法，由县规划、土地和建设部门指导制订拆迁改造建设方案。鼓励采取村民自筹资金改造、村民与开发商合作改造以及引进开发商独立改造等多种方式，推动“城中村”改造有序发展。 5.7.2建设原则 改造项目必须加强目标引导、规划引导、政策引导和思想引导，切实维护群众的长远利益，本着“先安置，后拆迁”，科学合理补偿，兼顾解决就业等原则，着力防止和化解可能出现的各种矛盾和问题。 ①坚持“城中村”改造与城市总体发展要求相适应的原则； ②坚持政府主导与市场运作相结合的原则； ③坚持执行有关政策与维护群众利益相一致的原则； ④坚持“城中村”改造与改制管理相配套的原则。。 5.7.3建设规模 本工程为普通住宅小区，规划居住252户，总建筑面积29550平方米，其中A区布置建筑5栋住宅楼，户均面积100平方米，结构形式为两居一卫砖混结构，6层18米高；B区布置3栋住宅楼，结构形式为三居一卫或三居两卫砖混结构，一栋为16层48米高，2栋为6层18米高，户均面积125-135平方米，A、B区均为一梯两户的板式建筑。辅助用房包括锅炉房、门房、配电室和小区管理用房，建筑面积510平方米，钢架结构。 5.7.4建设方案 一、总体方案 （1）本项目的单体建筑包括多层住宅、小高层住宅和公建项目。采用组团式布局，将不同户型、高度的住宅单元结合地形地貌形态，分别组合成单元数目不等的住宅楼，在保证户户向阳的前提下，按照编排有序的结构分布。城市干道横贯中间。 （2）单