安阳市基准地价.docVIP

安阳市市区各类用地基准地价 时间：2009-11-10 为了进一步深化土地使用制度改革，加强地价管理，规范市场行为，引导和促进我市房地产市场健康有序的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号文）和河南省国土资源厅办公室《关于印发河南省城镇土地基准地价更新调整工作方案的通知》（豫国土资办发[2007]38号）精神，按照安阳市人民政府办公室《关于开展土地基准地价更新工作的通知》（安政办[2007]50号）的部署对我市市区范围内的土地级别和基准地价进行了更新，并通过了河南省国土资源厅组织的验收，现通知如下： 一、定级估价区域范围 （一）市区定级估价范围 依据安阳市土地利用总体规划和城市总体规划规定的范围，结合实际应用要求，本次土地定级估价的区域范围：东至京珠高速公路，南至开发区长江大道，西至新107国道，北至北外环，东西长约15.7公里，南北宽约12.1公里，共计土地面积150平方公里。 （二）宝莲寺镇区定级估价范围 宝莲寺镇区土地定级估价的区域范围：东至107国道，西至宝莲寺镇政府西侧约500米，南至宝莲寺镇政府，北至安林高速北侧约300米，共计土地面积为7.83平方公里。 （三）高庄乡定级估价范围 高庄乡土地定级估价的区域范围：东至西环路，西至东环路，南至南环路、横五路，北至长江大道，共计土地面积为2.42平方公里。 （四）龙泉镇镇区定级估价范围 龙泉镇镇区土地定级估价的区域范围：东至陈家坡村，西至龙泉镇镇政府西侧约600米，南至东西路，北至东西路，共计土地面积5.60平方公里。 （五）马投涧乡定级估价范围 马投涧乡土地定级估价的区域范围：以乡中心东西走向（宝贺线）与南北走向（安马路）的两条主干道所包围的区域，共计土地面积为3.80平方公里。 （六）彰武街道办事处定级估价范围 彰武街道办事处土地定级估价的区域范围为整个彰武街道办事处。共计土地面积为5.20平方公里。 二、安阳市各类用地出让基准地价 （一）安阳市市区各类用地基准地价 安阳市市区各类用地基准地价表 单位：元/平方米 级别 用地类型 一级 二级 三级 四级 五级 六级 商服用地 2750 2100 1500 1000 700 500 公共服务与公共管理用地 1200 900 700 520 420 — 住宅用地 1060 800 600 500 410 — 工矿仓储用地 540 390 288 — — — 交通运输用地 540 390 288 — — — 水域及水利设施用地 540 390 288 — — — 特殊用地 1200 900 700 520 420 — （二）各乡镇各类用地基准地价 各乡镇各类用地基准地价表 单位：元/平方米 用地类型 乡镇、级别 商服用地 公共服务与公共管理用地 住宅用地 工矿仓储用地 宝莲寺、高庄乡 一级 500 350 340 288 二级 400 310 300 — 三级 300 — — — 马投涧 一级 350 310 300 288 二级 310 — — — 龙泉 一级 350 310 300 288 二级 320 288 288 — 三级 300 — — — 彰武办事处 一级 500 320 310 288 二级 400 288 288 — 三级 300 — — — 说明： 1、本表中所列地价为各级别土地的平均地价（基准地价），基准地价是政府定期公布的某一时点、特定土地用途、一定开发程度下、某一区域内的法定最高出让年限的平均土地使用权价格。各级别地块内单宗土地的地价需用测定的地价修正系数修正后确定。 2、基准地价评估基准日为2009年1月1日。 3、构成基准地价的三个要素是土地取得成本、土地开发成本、土地纯收益。 其中，土地取得成本是指土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、征地管理费、耕地占用税、菜地开发基金、耕地开垦费等国家规定的有关税费。 土地开发成本是指土地平整、道路、上下水道、供热、供气、供电、通讯等市政基础设施建设费用。 土地纯收益是指政府出让土地使用权时，收取的有关费用。包括：有偿使用费、土地出让业务费、省提留、土地收益金、支农支出、土地出让财政业务费、廉租房基金、社保基金等。 安阳市各类用地划拨基准地价 安阳市市区各类用地基准地价表 单位：元/平方米 级别 用地类型 一级 二级 三级 四级 五级 六级 商服用地 1800 1450 1030 710 500 380 公共服务与公共管理用地 790 620 500 380 330 — 住宅用地 730 570 440 380 320 — 工矿仓储用地 380 300