安阳御翠园市场调研.docVIP

安阳市御翠园楼盘实例概况 调研报告 院 （系）： 人文管理学院 专 业： 财务管理 年 级： 2011级三班 作 者： 张 皓(114983131) 王尚楠（114983157） 庞 弘114983151） 姜永霞（114983120） 赵 谦114983138） 查倩文（114983114） 王 爽114983139） 李丹阳（114983140） 李 真114983149） 牛娇娇（114983119） 靳燕君114909099） 日 期： 2013年月日 项目简介： 1、小区面积： 项目总占地200亩，总建筑面积约33万平米28%的建筑密度，40%的绿化率，2.0低容积率位于安阳市龙安区，文明大道与中州路交会处，紧邻主干道文明大道 注：以上为自绘图，一切以实际图为准。 3、小区户型： 89.8- 123.03平室 140.22- 174.25平米 3室 ·231.36- 284.1平米 4室 吉信?御翠园分三期开发，共有22栋花园洋房和11栋高层。花园洋房均为7层，高层分别为7栋15层、2栋23层和2栋25层。项目一期为项目东北角的1、2、3、4、5、6号楼6栋花园洋房和23、24号楼两栋栋25层高层。休闲配套：贞元广场、三角湖公园； 商务配套：龙腾宾馆、锦江之星、安彩大酒店等、富苑大酒店、大富丰景酒店、武汉黄鹤楼大酒店； 教育配套：英才双语幼儿园、新世界幼儿园、阶梯双语幼儿园、心连心中英文艺术幼儿园、殷都实验小学、文明大道小学、幸福路小学、安阳幸福中学、新世纪中学； 医疗配套：安阳市人民医院分院、协和医院； 金融配套：中行文明大道支行、邮政储蓄银行八里庄营业所、中行安彩支行、工行铁西支行、建行幸福支行；交通线路：9路、12路、21路、29路、38路、40路（中州路口）户型面积： 暂无信息 建筑结构： 砖混/剪力墙 项目规模： 22栋多层，11栋高层（7栋15层、2栋23层和2栋25层） 总套数： 1743套 付款方式： 一次性付款,银行按揭,公积金贷款 供暖方式： 地暖 停车位： 全地下停车位 1:1 公交路线： 9、12、21、29、38、40路 占地面积： 13.32万平米 建筑面积： 33万平米 建筑密度： 28% 装修状况： 容积率： 2.0 [关于容积率] 绿化率： 48% [关于绿化率] 开盘时间： 2012年9月23日 交房时间： 暂无信息 物业公司： 暂无信息 物业费： 暂无信息 销售代理： 和信经纪 投资商： 上海吉信控股 开发商： 安阳吉信置业有限公司 施工单位： 浙江中天建设集团有限公司 预售许可证： H1—H4#：120196-120199 H5—H6#120171-120172 投资住宅还是投资写字楼、商铺，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其土地使用权最高使用年限为40年，由于使用年限不同，也不。住宅投资是小资金（十几万、几十万元）投资房地产的最佳选择。看交通便利与否、停车位充足与否，如房子在城市交通主干道、地铁、城轨、快速路附近，进出方便，都有利于房子升值；对于街铺，要注意周边环境，周围500米内有学校、医院、娱乐中心、住宅小区、商场的任意三种，都可大胆投资；注意交通条件，交通要便利，但不能是交通主干道，否则只能跑车留不住人；也不能太偏僻，人流无法到达不行主要考虑城市经济发展的外向性和整体经济的发达程度，特别是服务业的发达程度，三线城市、重工业城市难有此类发展空间；投资写字楼重点考虑城市行政区、商业区。第一、地段要好：交通方便、周边有商场、菜场、学校、幼儿园、医院、娱乐场所，最好还有广场；第二、小区规模大、设计合理、漂亮、配套设施齐全、绿化到位；第三、房子建筑质量好，系正规开发商开发；第四、楼房的层次以总层数的中间层为好（好的层次价格贵些），有电梯的中间以上为好。这样的房子不仅住得舒适，升值空间也大 S(优势) (1)交通条件：位于安阳市龙安区，文明大道与中州路交会处，紧邻主干道文明大道9路、12路、21路、29路、38路、40路（中州路口） (2) 休闲配套：贞元广场、三角湖公园； 商务配套：龙腾宾馆、锦