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××农产品冷链物流项目 一、项目概要 本次拟招商项目——××农产品冷链物流项目，位于六盘水市水城县，项目投资总额16,838.83万元，占地面积100亩。 指标 数值 指标 数值 投资总额 16,838.83元 回收期（含建设期） 5.2年 规划面积 100亩 投资利润率 17.8% 项目指标 项目将建设蔬果保鲜库、速冻库、冷藏库、加工包装车间；家禽家畜屠宰加工车间、生产线、辅助车间及仓库、速冻库、冷藏库；物流交易中心、物流库房、产品库房、维修车间等。 二、产业投资机会 在《农产品冷链物流发展规划》等政策的推动下，我国2013年冷链物流固定资产投资超过1,000亿元，同比增长24.2%；2013年我国冷链物流需求达到9,300万吨，同比增长达到20%。未来，我国冷链物流市场势必进一步增长，具体驱动因素为： 人均GDP已超4,000美元，但易腐食品需求却未及美日当年水平 冷链基础设施的低起点，意味着巨大空间 生鲜电商将是冷链需求增长的新动力 二、产业投资机会 美国1966年人均GDP达到4,000美元，人均易腐食品消费量达到600千克；日本1974年人均GDP达到4,000美元，人均易腐食品消费量达到350千克；而中国人均GDP于2010年达到4,000美元，但人均易腐食品消费量仅为200千克。 随着未来城市化率的不断提高，人民收入提高，生活水平提升，人们更加注重食品的安全、品质，冷链储运需求将日益增加。 人均GDP已超4,000美元，但易腐食品需求却未及美日当年水平 二、产业投资机会 目前中国的冷库容量约为美国的一半、印度的 60%。人均冷库容量为美国的 1/9，日本的 1/4。另外，受制于公路、铁路网等基建的落后，公路、铁路之间的冷藏运输难以协同，严重影响冷链效率。 冷链需求正快速增长，基础设施的差距表明下游冷链需求尚未爆发，预示着行业的巨大空间。 冷链基础设施的低起点，意味着巨大空间 各国人均冷库容量对比情况（单位：立方米） 二、产业投资机会 2012年，以顺风优选、京东生鲜频道上线为标志，生鲜电商开始受到人们大规模关注。2013年，农产品电商是名副其实的井喷之年，各路资本纷纷进入这一领域。 2013年，生鲜电商市场规模约250亿元，按照生鲜电商未来达到中国电子商务预期渗透率10%来估算，生鲜电商的潜在市场空间将达到2,500亿元。理想情况下，冷链宅配的成本约占销售额的15%，因此可以测算出，仅生鲜宅配这一块的冷链物流（包括仓储和运输）市场规模就将达到375亿。 生鲜电商将是冷链需求增长的新动力 国家及贵州的政策为本项目的实施提供了鼓励和支持 《全国物流园区发展规划》明确：“到2020年，物流园区的集约化水平大幅提升，设施能力显著增强，多式联运得到广泛应用，管理水平和运营效率明显提高，资源集聚和辐射带动作用进一步增强。 《关于进一步促进××的若干意见》明确：“大力发展现代服务业。加快建设××与周边地区物流大通道，规划建设区域性物流中心。” 《××现代物流发展“十二五”规划》中明确：按照发展现代物流业要求，着眼于构建大商贸、大物流，加快物流基础设施建设，积极规划和启动建设一批大型物流园区。 三、项目具备要素 项目区位： 物流条件 航空： 公路： 铁路： 物流配套 当地交通运输业稳步发展。全年交通运输、仓储完成增加值××亿元，比上年增长××%。全市公路通车里程进一步增加，2012年末公路通车里程达××公里,比上年末增长××%。 新建物流通道 高速公路 物流通道 长度 二级公路 在建 高速公路