房产与资产.ppt

资产 财富决定于你的财商 财富 财富就是支持一个人生存多长时间的能力，或者说如果我今天停止工作，我还能活多久? 富人得到资产而穷人和中产阶级得到负债 资产与负债 什么是资产 资产就是能把钱放进你口袋里的东西 负债 负债是把钱从你口袋里取走的东西。 资产和负债的区别 钱能解决一切问题？ 彩票？ 富人买入资产； 穷人只有支出； 中产阶级买他们以为是资产的负债 真正的资产 不需我到场就可以正常运作的业务。我拥有它们，但由别人经营和管理。如果我必须在那儿工作，那它就不是我的事业而是我的职业了； 股票； 债券； 共同基金； 产生收入的房地产； 票据（借据）； 利权如音乐、手稿、专利； 任何其他有价值、可产生收入或可能增值并且有很好的流通市场的东西。 创建自己的事业 职业 VS事业 房地产 自己住的房子是资产吗？ 房子＝工作 如果你所有的钱都被投入房子上 你就不得不努力工作 自己有房子的雇员努力工作的结果 你为别人工作。 你为政府工作。 你为银行工作。 投资经验 不要根据自己的喜好买房，而是根据投资前景来买。许多人在投资时总是购买居家型的房产或者过于豪华的房产，这样的房子已经没有多大的上升空间，利润不大 。 投资白领公寓时，有三点非常重要：楼盘品质好；房子离购物中心、公共交通近；有发展前景，根据租客的消费需求定义房子的装修。 有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，决定投资以前，必须确定投资策略，以防被套牢。 多了解信息，通过中介公司等了解周边的市场以及成交量实际情况。自己也要多跑动，观察真实状况。 对于南京的市场，不管做长线投资还是短期抛售，城区以内或轨道交通附近总是较好的选择范围。 让自己变成专家。最好在买房前积累一定的购房常识，如购房的流程、法律法规等，另外还要学会看样板房和模型。很容易被样板房迷惑，草率落订。不少样板房是发展商做给购房者看的，它有意隐藏了房子本身的一些缺点，只有学会了看样板房，买房才不会那么冲动。 不要贪小便宜。在价格方面，不要由于“优惠价格”而一时冲动买房，应多方面考虑，也不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。 全面考察。要全面考察发展商的实力，对其资质和楼盘有一个全面的认识，最好是选择有实力、有品牌的发展商，看土地使用权证、预售许可证等证照是否齐全，以及房屋是否可以交易，最大限度地降低风险。 看重实际问题。看户型是否合理，通风是否良好，朝向景观如何，设备是否齐整好用，还有交通、水电气、菜市场、学校配套情况如何。 货比三家。 商铺 商铺 商铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的两重性，早就引起了投资高手的注意。 但是，并不是随便捡个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究，它包括店铺的位置和店铺的品质。 商铺 高风险的投资活动，商铺投资尤其与地段盛衰与共。 商铺投资 所在区域的不同，可将其细分为： 纯商业区店铺(如王府井、西单、东单等) 办公楼底商(远洋大厦、数码大厦等) 住宅底商(现代城、第五大道等) 。 若投资小区内的店铺则需要比较慎重，一方面是人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。 适合投资的小区内店铺，最好在足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。 但是，无论是购买店铺还是租赁店铺，其价格、租金、装潢费的投入都是相当大的，一旦对商圈的估计错误或是经营不当，都有可能导致店铺投资的回报不足。因此，投资店铺时，必须认清市场和正确估算回报，切忌头脑发热，盲目跟随，最好要有专业的预算策划。 * * *