物业服务企业面的法律问题探究（论文）.docVIP

物业服务企业面临的法律问题探究 摘要：物业管理已经形成一个主要的行业，但物业管理方面存在的法律问题较多，比如物业管理企业侵犯业主权益、以强势、粗暴方式进行管理、反客为主等时有发生。这只有规范物业管理企业、规范建设单位的房屋销售行为，提升物业管理企业的自身素质来规范整个物业管理行业，减少物业纠纷的发生，维护业主合法权益。 关键词：物业服务；法律问题；业主权益 物业服务也称物业管理，物业管理在英美等发达国家发展较早，在19世纪60年代已经形成规模。1908年在美国芝加哥摩天大楼的所有者和管理者乔治A霍尔特组织成立了“ 建筑物管理人员组织”（CBMO）并发展成全国性组织“建筑物业与管理人员协会”以后又发展成国际性组织“国际建筑物业主与管理人员协会”（BOMAI）① 香港是受到该影响，由聘用“看更”开始，以后有聘请英国“房屋经理”。至1970年制定了《多层建筑物条例》确定了业主的参与管理身份，组织“业主立案法团”。1980年香港物业管理公司协会成立，对香港的物业管理起到了推进作用。 我国实行改革开放以后，先是香港资金涌入深圳，其中很多资金投入住房建设。由于初始都是“谁建谁管”，遂将香港的物业管理模式引入深圳。1981年深圳第一家物业管理公司“深圳市物业管理公司”成立。管理的是市场商品房。以后，以专业的物业管理队伍对物业进行管理的并收取费用的这种模式逐步推开。至今物业管理已经形成一个行业。为城市提供服务。 我国为了规范物业管理企业的管理行为，明确物业管理企业和业主的责权利，于2003年5月28日制定了《物业管理条例》，明确了业主、业主大会、业主委员会的法律地位和相关权利。明确了物业管理的性质和阶段。随着业务管理市场的发展和新的纠纷矛盾的发生，我国于2007年10月份对《业务管理条例》进行修改。修改后的物业管理条例加强了业主的权利。进一步明确了物业管理企业的服务性质。确立了业主公约的法律地位。各省为了规范物业管理市场，也相继制定了地方性法规《物业管理条例》。同时我国《物权法》对物业管理也进行规定。进一步明确物业管理属建设行政部门管理。逐步形成了我国的物业管理体系。但是，不论是物业管理企业还是开发企业，对物业管理条例的执行实施仍存在一定的问题，下面就此从法律层面做以探究。 一、物业管理企业的前期物业管理权利来源问题。 我国《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 attitude, experience has many not ordinary of honed, also harvest has many not ordinary of results, get has leaders at all levels and police peer of full certainly and consistent praise, also get has XX people of recognized, many comrade in Conference task end of Flash, has is tears. 　　This time our Organizations reportage, interviews, references to XX meeting, many people recall the joy of success, also shed tears of guilt because of the lack of family responsibilities, which we were very moved. That the construction of the social security prevention and control system in the province yesterday morning on a teleconference, XX, overall experience was introduced, I assume the XX, level of production control system of reporting experience through multimedia and video report a comprehensive picture, just a 40-minute film, received very good results, and the response was good. From Mr Leahy, Se