黄石 三.docVIP

目 录 1、项目分析 1、1 黄石概况 （地理、人口、发展状况、城市规划） 1、2项目概况及周边 1、3黄石市场需求分析 1、4黄石市场供给分析 项目分析 1、1 黄石概况 黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸，东连沪宁，西通汉渝，是鄂、赣、皖三省交界地区的重要枢纽，也是我国沿江开放的重点城市，全市总面积为4360平方公里，人口总数为248万，全市已形成以医药、建材、电子、水泥、服装等为重点，全方位、多层次对外开放格局。到2001年底，累计批准外商投资企业已达到238家。居民消费价格总指数99.4城镇居民人均可支配收入5482元，预计全年为7309元同比增长7.4%，城镇居民人均消费性支出4548元，预计全年为6064元同比增长13.7%，农民人均现金收入1272元，预计全年为1696元，同比增长6.38%。从这些数据可以看出，黄石市的人均收入已经走出低谷，其人均收入和消费支出均高于全国平均水平，而且其增长趋势也相当良好。 黄石市依托“半城山色半城湖”的良好自然优势，不断优化城市生态环境，完善城市“绿肺”功能，截止2002年底，建成区绿地面积达1637公顷，其中：公共绿化面积653.8公顷。城市建成区绿地率由1998年的25.94%提高到2002年的34.4%，建成区绿化覆盖率由1998年的29.26%，提高到2002年的37.12%，人均公共绿地面积由1998年的4.41平方米提高到2002年的10.06平方米。新建了人民广场、迎宾广场等十多个城市绿化广场，改造了十多条城市道路绿化带，形成了以磁湖、青山湖环湖绿化为中心，以道路绿化为纽带，公园、风景区绿化与居住区、单位庭绿化快速发展的城市园林绿化格局，展现了“青山掩映绿水，绿水倒映青山”“城在山水园林中”的现代化园林城市风貌。2002年，黄石荣获省级园林城市称号。黄石城市建设管理工作率先在国内、省内实行了政企、政事、管养、政资四个分开，建立起了市区分级管理的园林绿化管理体制，市场化运作绿化设计竞标、绿化建设维护管理招标和多元化的绿化投入机制，极大地推动了城市绿化工作的快速发展。 建成区覆盖率： 人均公共绿地面积：（单位：平方米） 今后三年，黄石园林绿化工作总的思路是：以优化城市环境为重点，以改革创新为动力，奋力推进城市形态由工矿城市向山水园林城市的跨越，力争2005年把黄石建设成为国家级园林城市。 顺佳花园 位置：湖滨西路与师院路交界处， 总用地面积28000平方米，总建筑面积48000平方米， 容积率1.72 总共15栋，500户 价格：960-1000元/M2 2002年5月开建，到今年8月销售率95%以上 小区规划较混乱，外立面效果差，质量存在较大的问题。 天方百花园 位置：湖滨路与延安路交汇处 总占地面积12.23万平方米，总建筑面积20.9万平方米， 容积率1.7 总共由29栋多层和2栋小高层住宅楼价格：1308-1400元/M2 一期五栋从2000年开始至今，总198套，售120套销售率60% 小区规模及小区形象在黄石首屈一指，其中150平方米大户型热销，而小面积户型销售情况不太理想 华维湖滨花园 位置：颐阳路与湖滨大道交界处 三 栋 住房已销售一空，尚留几间店铺 华维房产在团城山附近购地245亩1.01亿 长龙黄石形象 位置：湖滨大道45号（京华路口正对面） 总占地面积 总共由三栋高层的建筑组成 价格：1480-1800元/M2 总共160套 销售率达到70% 比肩深圳水准， 复兴黄石光荣 立志打造成为黄石形象工程 金翌豪庭 总占地面积 总共由三栋高层商住楼组成 价格：1660起价 总共150余套 写字楼已售空 住宅销售率70% 为您找回家的感觉 天人合一自然美景，高尚生活引领主流 冶钢集资房 位置：湖滨大道 总占地2公倾 占地面积40000M2 由10建筑组成 价格：75M2以内740/M2，，超出面积950/M2 2002年8月1 日开工 总300多套已基本售完 属单位集资房， 物业素质较差 铁路集资房 位置：湖滨大道 属于内部发售 百嘉苑 位置：武汉路和芜湖路交界处 总占地2273 M2 总建筑面积13000 M2 价格：1750/M2总15层 总50套，销售率57% 鼎鑫广场 位置：黄石大道与华新路口交汇处 总占地六亩 价格：1400-2000多/M2 总130套，售33套 青龙大厦 位置：团城山开发区，杭州西路。 建筑面积15000平米 12层写字楼和住宅 价格：住宅1300-1358/M2 写字楼1400/M2 总42套，还剩少量 写字楼剩两层 大可大厦 位置：团城山开发区，市教育局右侧，南临杭州西路。 总面积35000平方米 价格：1600-1750/M2 写字楼价格2000-6