原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
物业项目测算
物业项目收支测算
小区概况
小区名称 地址 总建筑面积 总户数 空置户数 出租户数 物业管理支出测算
序号 类别 项目 依据 计算公式 月金额 备注 1 管理服务人员基本工资标准 岗位 人数 工资标准 经理 1 3500 1*3500 3500 管理员 1 3000 1*3000 3000 收费员 1 3000 1*3000 3000 维修员 1 2000 1*2000 2000 保安员 8 1700 8*1700 13600 保洁员 3 1800 3*1800 5400 绿化员 1 1800 1*1800 1800 小计 16 32300 保险与福利 五险 720 16*720 11520 节假日福利 100 16*100 1600 加班费 1700/174 高温费 160*4 160*4*16 855 服装 2 物业公用部位公用设施设备的日常运行与维护 公用电费 综合测算 500 公用水费 综合测算 100 公用照明维修 综合测算 300 公用设施排水维修 综合测算 300 防盗消防系统维修 综合测算 300 不可预见维修费 500 3 物业管理保洁费用 保洁卫生用品 综合测算 100 垃圾清运 综合测算 1000 消杀 综合测算 100 绿化工具用品 综合测算 50 不可预见支出 500 4 办公费用 通讯与交通 综合测算 200 办公易耗用品 综合测算 100 办公水电费 综合测算 300 办公用品折损 综合测算 500 小区文化宣传 综合测算 200 不可预见支出 500 5 法定税费 6 不可预见支出 合计： 物业管理收入
序号 项目 单价 数量 计算公式 收缴率 月金额 备注 1 物业管理费 2 固定停车管理费 3 临时停车管理费 4 地下室出租 5 幼儿园出租 6 广告牌 7 垃圾费退还 8 9 10 其他 根据以上测算，该小区物业管理收支平衡存在一定的风险，物业公司与幼儿园承租方、业主之间有相应的矛盾，物业费收缴率过低，觐于以上原因，现提出以下合作意向的相关问题：
业主资料全面交接。
预收的相关费用结算移交。
如果物业合同被提前终止，相关损失由哪方承担。
全面接管员工后，有员工提出之前用工不合理，提出相关补偿，我方不负责承担。
可协助处理之前物业管理遗留的历史问题，但不承担相关责任。
如在幼儿园清退时，对方提出补偿方案，我方不负责承担。
我方进场时相关费用结算的问题，具体数额与支付方式（进场开班费）。
目标管理的承包费定于什么时间上交。
以上是双方合作时，我们需要确定的一些必要问题，下面数据还需进一步测算。
序号 项目 收费起止时间 合同期限 1 幼儿园 2 停车管理费 3 地下室 4 广告位 5 6
文档评论（0）