鑫塔商住楼监理 细则.docVIP

监 理 实 施 细 则 工程概况： 鑫塔商住楼工程是由克拉玛依市黑豹房地产开发公司自筹资金开发的，该工程位于钻井新村内，建筑面积9780.9m2。该工程中结构形式为地下室和一层为框架结构剪刀墙，主体为六层，2—6层为砖混结构。本建筑物合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑物耐火等级为二级。 本工程是由新疆时代石油工程有限公司设计，由新疆时代石油工程有限公司提供勘测设计，黑豹工程有限责任公司十四队施工，质量等级为合格。 （一）建筑设计内容 1、二—六层住宅楼外墙为240砖墙外贴100厚的聚笨板保温，外墙面层刷乳胶漆。地下室和一层墙体轴与Y—N轴外墙、Y轴与—轴外墙、轴与Y—A轴外墙为370，N轴与—轴、轴与N—P轴、LM GN —、轴与D—A轴、L轴与—轴内墙、G轴与—墙体800级墙厚300加气块墙。 2、内墙面：住宅楼厨房、卫生间内墙用1：3水泥砂浆，内掺3%防水做超密聚合物防水剂打底压实抹灰，厨房和卫生间地面防水做法为CF—101水性防水乳液两布四涂1-2厚，其余所有房间只刮腻两道及顶棚结构层只刮腻子两道，楼梯间内墙面均为合成树脂液涂料两道饰面（一层公共厕所墙面和地面做面层）。 3、顶棚：卫生间顶棚用1：3水泥砂浆（加防水粉）抹20厚，楼梯间顶、梯段板底、门斗顶棚均用1：3水泥砂浆抹平赶光，刷白色乳胶漆两道。 4、楼地面：厨房、卫生间楼面改为垫层用5CM厚C10陶粒砼施工，其中防水做法为按一层3MM厚带砂SBS进行施工，卫生间楼地面比同层楼地面低20，并向地漏找1%坡。其余房间地面改为C10陶粒砼垫层，面层用户自理。楼梯间地面踏步为水泥地面，踢脚线为水泥踢脚线。地下室地面改为C15砼垫层100厚，搓毛面层用户自理。一楼商业用房楼地面改为C10陶粒砼毛地面。一楼商业用房卫生间防水做法改为一层3mm厚带砂SBS进行施工。内墙四周上翻20cm，卫生间比同楼地面低20mm，并向地漏方向找坡1%。商业用房入口处外踏步楼梯水泥砂浆收光，垫层为60mm厚C15砼。 5、门窗：商住楼入户门为深墨绿色的成品电子对讲门，窗户为单框双玻铝塑钢窗，外窗开启扇均应附纱，底层及地下室门为无框玻璃门，底层及地下室窗均应加防盗铁栅；所有铁件均刷防腐漆两道。 （二）结构设计内容 商业住宅楼工程建筑结构的安全等级为二级，砌体施工质量控制等级除特殊部位外均为B级，设计基准为50年，抗震设防烈度为7度；物业管理楼结构安全等为二级，框架剪刀墙抗震等级为三级。 1、地基与基础部分 1.1本工程基础部分采用钢筋砼柱下独立基础，基础砼强度为C35，基础垫层为C15砼，基础底标为-3.500m，砖混部分采用C15毛石砼基础，基础垫层为C10砼，基础底标高1—2轴为-6m，地基承载力特征值fak=180kpa。.—轴线基础底标为-4.8m，地基承载力特征值fak=180kpa.。 1.2本工程基础埋地部分防水设计CF—101橡胶防水涂料两布四涂厚1.2mm，钢筋砼基础埋地部分用1：3水泥砂浆抹面掺2%防水粉，水平防潮在室内地面下50mm及基础顶面均设，埋地部分墙体均竖向防水潮收光后贴CF-101橡胶防水涂料两布四涂厚1.2mm厚。 2、主体结构 2.1本工程主体结构中地下室底层为框架架结构，2—6层为砖混结构，底层框架梁、板砼强度为C35，标准层梁、板、柱砼强度为C25，地下一层砂浆强度为M10的混合砂浆，1—4层为M10的混合砂浆，5—6层为M7.5的混合砂浆。商业用房主体框架结构，楼地梁、板、柱砼强度C35，屋面梁砼强度为C35，填充墙切筑砂浆为M10的混合砂浆，基础垫怪砼强度为C15，基础及地下室侧毛石壁砼强度为C15。 2.2商业用房钢筋为HPB235、HRB—335、HRB400；住宅楼钢筋HPB235和HRB--335 （三）给排水工程： 室内供水采用铝塑复合管材，室内排水采用PVC排水管、埋地部分采用铸铁管。 （四）消防工程： 地下室采用室内设室内消火栓40套，消防系统均采用热镀锌钢管丝扣连接。各层设灭火器。 （五）电气安装工程： 电源入户电缆为VV22—0.6/1KV3*95+1*50穿SC100钢管埋地敷设至总配电箱，由总配电箱用VV22—0.6/1KV.3*50+2*25穿SC70钢管预埋至各分配电箱，室内所有线路为铜芯线穿PVC硬塑料阻燃管暗敷设在墙内及现浇板内。，接地方式采用TN-C-S系统环行接地采用-40*4渡锌扁铁沿建筑四周1.5m处设置防雷接地，卫生间设置等电位线连接，材料为-25*4渡锌扁钢。 （六）屋面工程： 沥青玛蹄脂隔气层两道，100厚苯板保温层，1：10水泥珍珠岩找坡，30厚C20的细石砼找平层，刷冷底子油一道，贴3mm厚SBS改性沥青防水卷材两道。 （七）电信工程： 闭路电视为：SYKV