中山、佛山简介.docxVIP

一、中山概况 中山市人口数量约为400万，镇区包括：黄圃、南头、东凤、小榄、东升、古镇、横栏、沙溪、大涌、三乡、板芙、神湾、坦洲、五桂山、南朗、民众、三角，共19个，其中石岐是中山市中心城区，区域包括火炬开发区（工业区）、西区、南区，东区和石岐区算是城区范围，无地铁，出行方式主要私家车、摩托、公交等。石岐区：曾经的政治中心。未来发展定位为休闲商业中心、城市文化展示中心。西区：以旅店业为龙头的第三产业服务体系。未来重点发展总部经济、文化创意、商务酒店等产业，打造成有较强集散功能的“商务港”。 3.南区：秉承“工业强区，三产兴区”的发展思路，未来重点发展商住地产业，打造物流服务业。4.中山经济发展快，第三产业空间大，人民生活富裕程度较高。2010年GDP为1828亿元，比上年增长10.2%，总量继续居广东省第五位；三产结构2.8：57.8：39.4；全市常住人口人均GDP62225元，折合9109美元；全年居民消费价格总水平97.1%，下降2.9%；全年固定资产投资660亿元；房地产开发投资241.8亿元；全年社会消费品零售总额648亿元，2011年第一季度约为188亿元全年城市居民收入与农村居民收入分别为25357元、14928元，分别比2009年增加8.9%、12.5%。全年城镇居民人均消费性支出17415元，增长3.2%；年末城镇居民住房建筑面积人均33.6平方米；这里主要介绍石岐商圈：1. 最大商场是大信新都汇，类似广州正佳的shopping mall公司项目遍布中山城区、小榄、古镇、横栏、三角、阜沙 2. 益华百货,类似北京路广百，2013年12月于香港联交所主板上市 利和广场，近5年刚刚兴起的购物中心 商业步行街，类似广州上下九模式，低端消费为主 中山石岐美容行业有代表性的品牌：伊丽莎白美容中心，内瑞尔，诗婷美容院，新之肤，伊维娜国际皇室会所等和一些美容连锁机构 。约近千家美容院注册，大型连锁、高档美容院主要会围绕以上商圈设立经营机构，平均每平方租金约为60-100元，美容师月薪在2k-3k左右，另加提成，营运成本低，利润可观，举例一间伊丽莎白美容中心1500平方米，租金8-9万，营业额60-70万，毛利35-40万之间，可合作性较高。佛山概况 佛山市人口数量约为500万，包括佛山禅城区（佛山市）200万人、南海区（桂城,平洲,大沥,盐步,黄岐,九江,西樵,丹灶,罗村,狮山,小塘,沙头,南庄,里水,松岗,官窑）16个镇区，300万人口，不包括顺德区。有广佛地铁贯通这2个区域，商机无限。一共有7大商圈：1.祖庙商圈祖庙路商圈：佛山最早、最成熟的商圈之一，百花广场、百花总汇、兴华商场、玫瑰商场、优越百货、祖庙路步行街等林立，高中低端齐全，位于禅城区中心核心地段。祖庙路商圈是佛山老商圈，拥有悠久的历史，附近写字楼、酒店、商场林立，发展相对成熟。祖庙商圈的概念定位是将东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。桂城商圈千灯湖的广东金融高新技术服务区的定位概念也很明确，一是使之成为金融机构的数据处理中心、呼叫中心和灾备中心；二是按照金融发展的模式，由备份中心渐进升级为研发中心，最终使得千灯湖金融服务区成为具有自主创新能力的区域性总部的金融商务区。 东方广场商圈　东方广场商圈：已成为佛山日人流量最大的商圈，国美、苏宁、吉之岛、好又多、品牌服饰、数码、饮食、周边服饰鞋类小店铺等一应俱全，也是佛山典型的商住结合区。无论什么时候逛东方广场都是人来人往。东方广场在2001年左右由旧城改造而成，目前有约20万㎡营业面积，经过几年发展，东方广场已摸索出适合佛山的商业模式，东方广场运营很成功，确立了佛山综合Mall的地位，成为佛山商圈中的佼佼者，同期珠三角其它城市如东莞等也发展东方广场一样的Shoppingmall，但均以失败告终。东方广场发展到今天，日均人流量达10万人次，已成为业界的学习对象。 3.季华商圈　季华商圈：沿季华路两边分布，东建世纪广场、禅城嘉信茂广场、流行前线、顺联国际、百佳等商家强势进驻，周边保险、银行、饮食等行业丰富，是禅城另一重点商圈之一。季华路商圈从最初建设到现在历时约15年，现在已集商务、金融、写字楼、商业于一体。该商圈位于佛山中轴线上，交通十分便捷，到目前为止，已汇集了相当部分的人气。澜石旧城改造如火如荼，可以预见的是该商圈发展前景大。近年来，季华商圈的发展一日千里，而随着季华中央商务区建设在去年8月正式启动，更将季华商圈的发展推向了高潮。根据政府的商业带建设工程规划，季华中央商务区的核心地块被确定为岭南明珠北侧的地块，这片“地王”初步规划设计为集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心，为佛山最高地标。 南