佛山全区 一期介绍.ppt

* 招商咨询热线：400-7035-666 400-7035-668 第一部分 华南国际采购物流中心（珠三角美旗城）项目简介 24 陈村 国通物流城项目 广东国通物流城有限公司 25 陈村 广东陈村花卉世界海峡两岸农业合作项目 广东陈村花卉世界兰花生物科技园有限公司 26 北滘 金型重工模具制造中心 广东金型重工有限公司 27 北滘 华南国际采购与区域物流配送中心 和谐物流建设（佛山）有限公司 28 北滘 广东工业设计城 广东工业设计城有限公司 29 北滘 总部项目 美的集团有限公司 30 北滘 高能效环保压缩机项目 31 北滘 小家电发展项目 美旗城珠三角基地概况 美旗城珠三角基地是中国美旗在全国布局的十大国际采购与区域物流中心之一。 占地3500亩 总建筑面积500万平方米 总投资28亿美元 内设3万多个交易席位 美旗城 珠三角基地建设规划 美旗城珠三角基地全部建成并投入使用后，年交易额将超过3000亿人民币。 美旗城 珠三角基地交通 珠三角美旗城位于广东省佛山市顺德区北滘镇，地处珠三角的核心位置，广佛一小时经济圈内。距离佛山8公里，距离广州23公里。 美旗城 珠三角基地辐射范围 珠三角美旗城以佛山为中心，周边城市有广州、江门、中山、深圳、珠海等地。 辐射广东全境及香港、澳门等地区。 珠三角美旗城的交通非常便利，未来的几年内，将会有广佛城际快线和乐从到北滘的地铁3号线经过这里。 美旗城 珠三角基地交通 整个美旗城珠三角基地将分4期开发建设，预计在6年之内完成。 保证每一期均可形成完整的交易展示链及综合服务配套，同时做到每一期的资金平衡和可操作性。 美旗城 珠三角基地建设规划 美旗城 珠三角基地的配套 除专业展馆外，美旗城珠三角基地还建有完善的配套设施。 会展中心 超大型购物中心 高档写字楼 配套住宅公寓 学校 项目进程节点概要 1. 2009年12月至2010年4月，控规规划设计及各相关交通、市政协调； 2. 2010年5月26日通过佛山规委会； 3. 2010年6月至12月控规调整； 4. 2011年2月顺德规划统计局出具规划条件； 5. 2011年3月4日佛山市人民政府印发《关于实施东平新城东部片区控制性详细规划的通知》（佛府办函[2011]84号文件）。 摘自《佛山市东平新城东片区控制性详细规划》 美旗项目的落户使本规划区的外部条件发生变化，本次规划将重新审视地区的发展条件，在功能安排、用地布局、组织路网等方面与南片控规重新进行协调。 1.规划思路：从整体到局部 ◆从宏观层面的道路衔接入手，结合基地现状水系，合理选择道路走向（尽量减少不好利用的三角地）； ◆结合基地资源及未来发展目标进行功能布局和整体设计，确定规划方案的圈层结构及城市意向； ◆根据分期平衡的操作要求明确地块土地利用性质及相关指标。 控规布局 2.功能布局：外低、中高、内空的圈层结构 ◆外低：会展交易区、商住区 主要包括会展交易、仓储、商业、公寓、居住等功能，构筑第二高度圈层。 ◆中高：核心商贸综合区 主要设置商务中心、星级酒店、甲级办公、商业、公寓、核心交易展示区等功能，构筑第一高度圈层，形象视觉的焦点。 ◆内空：公共绿地与开放空间 将各功能区块进行串联，美旗中路的中部下穿使公共空间浑然一体，提升整体品质。 控规布局 ■功能布局结构图 6.指标体系：总体控制、分期平衡 ◆总体建设规模与每期的建设规模均按照“可售面积：不可售面积=4：6”控制。 ◆可售面积中，住宅的面积不能超过50%，即：住宅建设量在总体建设规模与每期的建设规模中均不能超过20%，简称226原则。 备注：可售面积包括住宅、商业、酒店式公寓、办公及SOHO等，不可售面积包括会展交易及配套设施、酒店、配套公建等。 总体指标 全区建筑面积指标 项目 面积（万㎡） 比例 会展交易及配套设施 325.97 60.9% 相关配套 209.29 39.1% 其中 住宅 104.91 19.6% 商业 52.46 9.8% 办公 51.92 9.7% 合计 535.26 100% 备注：全区用地面积为163.06公顷，则容积率为3.28 分期指标 二期建筑面积指标 项目 面积（万㎡） 比例 会展交易及配套设施 70.01 61.6% 相关配套 43.65 38.4% 其中 住宅 22.62 19.9% 商业 9.09 8.0% 办公 11.93 10.5% 合计 113.66 100% 备注：二期用地面积为：27.17公顷，则容积率为：4.18 三期建筑面积指标 项目 面积（万㎡） 比例 会展交易及配套设施 123.55 60.7%