佛山创意产业园.doc

佛山创意产业园 佛山创意产业园位于佛山市季华路，占地面积180亩，建筑面积20万平方米。园区是“三旧”改造的典范，已吸引了从事设计、金融、保险、法律服务等1000多家企业入驻，先后获得“广东文化（创意）产业园”，“广东省知识产权试点园区”、“国家知识产权局专利交易基地”等14项称号，并被列为2010年广东省政府重点建设项目，先后被海内外媒体报道3000多次。产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年，我国国家高新区一共88家，上报统计的企业总计5.96万家，实现营业总收入13.16亿元，工业总产值10.49亿元，工业增加值2.74亿元，净利润7672亿元，出口总额3000亿美元，上缴税额6613亿元。其中，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新区，届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态。 基于产业园开发运营现状及存在的问题，本报告提出了相关改善方案，主要从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析;由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体，具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域聚集体，表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划，开发企业管理运营，因此又具有一定的微观性;前瞻将重新定义产业园区细分市场，梳理各细分领域竞争现状，针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态。 1、简介佛山创意产业园是由政府支持，民营企业全额投资和运营的市场化主体，由十二家旧工厂改造而成，占地180亩，建筑面积25万平方米。在佛山市委市政府、禅城区委区政府的强力支持下，秉承文化是魂，产业是根，平台是关键的宗旨，经过5年的改造，十二家加工厂变成了500多家创意企业，2000多名蓝领工人变身2万名白领精英，形成了文化产业、生产性服务业、高端生活配套服务业集聚。 2、主题 佛山创意产业园是以“洋人街·中国梦”为主题的人居现代服务业园区，目标是打造成为白领人才办公、休闲、娱乐、购物的城市副中心。洋人街既是洋人在中国的故乡，也是中国人不出国门学习西方文化的体验馆；洋人街是产业街，既是为外国企业和人才提供服务的企业集聚地，也是到中国的外国服务业的集聚地；洋人街是平台街，既是洋人在中国创业实现梦想的平台，也是中国人借力国际智慧实现中国梦的平台。 3、理念 “一群有意思的人，在一个有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活。” 这是对创意产业园的形象描述。创意产业园就是一个集成的互动平台，为创意者服务、为创意企业服务、为创意活动服务。它是资源的整合者和平台的搭建者，通过搭建信息交流平台、文化艺术活动与交流平台、公共技术服务平台、融资变现平台、生活服务及采购平台、公共商务会展平台、知识产权保护平台、国际交流平台，来打造一个有能量的灵性空间和创意文化场，以此催生创意、变现创意、保护创意，实现创意产业化、产业创意化。创意产业园的任务是推动一个区域 佛山创意产业园也是一个创意mall，针对中小微企业，打造一站式的创业服务平台。 1、创业孵化器——办公mall 创意办公Mall旨在为入园企业降低营运成本，提高生产效率，增加商业机会。办公Mall是小微企业的一站式服务平台，也是创意者、大学生的创业平台。创意园推出不同规格、不同风格的办公Mall，满足不同类型的需求。 办公Mall主打产品创意办公吧，10-30m2 的办公空间，统一商务装修，完善的配套服务，小成本就可以入驻，享受好服务，旨在为年轻创业者提供一个实现梦想的空间。同时，可代理工商、税务、财务、法律、租车、设计、推广、会展服务等项目。办公吧的租期可长可短，年租、月租、日租均可满足，可扩租面积达万方，完成小微企业向中小企业、大型企业提升的租赁需求。 2、知识加油站——教育mall 作为学习型平台、创业型园区，面对教育业的尴尬，六年来，创意园经过不断地试错，终于研发出核心竞争力——教育Mall，意在解决教育、培训机构空间浪费和人才浪费的问题，成为整个佛山的知识加油站。 教育与培训机构最大的需求是场地，教育Mall将创意产业园、南风古灶、1506美术馆、九鼎国际城等所有可以用做培训场地的资源利用起来，包括室内、室外甚至天台、墙壁，这是与其它办公场地在资源上的最大核心竞争力。教育mall整合三个园区，打造九鼎国际城10万平米的办公和商业，南风古灶15万平米办公场地、10多万平米的户外及创意园20多万平米的办公和商业；集中打造教室、会议室、小剧场等配套设施。同时包含客户闲置资源（电影院闲置资源），一切资源都为教育Mall服务。这样的资源调度以便打造全国专业性的教育M