年中级经济师《房地经济专业知识与实务》模拟题.docVIP

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（ ）A.基本活动部分?? B.非基本活动部分?? C.专业化部门?? D.非专业化部门 2．在专业化程度不高的综合性城市中，（　）往往构成城市职能的主要差异。A．城市强度B．城市规模?? C．城市人口D．专业化部门　 3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（　）万人以上的城市。A．10B．20C．50D．100 4．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（ ）A.1000美元以下?? B.1000-3000美元?? C.3000-7000美元?? D.7000美元 5．按照杜能理论的假设，（　）之差等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本 6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（　C）。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押 7．《 物权法》 规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C　）。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积 8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（? ）。A.求教性原则? B.时效性原则? C.保密性原则? D.创造性原则 9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（　）。A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性 10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（　）。A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉　B．房地产市场供求情况的变化趋势C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D．国际、国内相关房地产市场的价格 11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（　）。A．房地产促销研究B．房地产营销渠道研究C．房地产价格研究D．房地产市场竞争情况研究 12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（　）。A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究 13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（　）。A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日 14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（　）。A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法 15．SWOT分析法中的因素有（　）。A．优势因素B．组织因素 C．战略因素D．时间因素 16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（　）。A．计划B．规划C．设计D．策划 17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ 　）年.单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 净现金流量 -1000 250 250 250 250 250 250 ?A.3?? B.4??? C.5??? D.6 18．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ 　）万元 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入 　 350 350 350 350 350 现金流出 1000 50 50 50 50 50 A.-8.31 　B.87.32??? C.137.24　? D.205.6519．由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做(??? )。A．市场风险?????? B．业务风险?? C．购买力风险???? D．流动性风险 20．赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是(??? )。A．经营风险???? B．财务风险?? C．信用风险??? D．流动性风险 21．核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是（ 　）。A.项目选址意见书?????? B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证?? D.建设工程现划许可证 22．修建性详细规划的内容不包括（　）。 A.建设条件分析和综合技术经济论证 B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模?????? D.估算工程量、拆迁量和总造价 23．采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是（　）A．全装配式结构? B．装配整体式结构C．大模结构????? D．模板结构 24．多层住宅一般指（　）。A．2层以上?