绵阳房地产市场12月月报.docVIP

绵阳房地产市场月报——2012年12月 市场综述： 12月绵阳城区共成交套数2267套，较11月交易面积为208727㎡，环比上月上涨13.27% 12月全市新增供应面积175666㎡，成交面积208727㎡，成交面积比11月增加24455㎡，达到年度最高。绵阳主城区连续4个月成交量超过供应量。 12月绵阳市各区域供应量最高的为高新区（铂金时代、英郦庄园、公爵府），其次为涪城区；成交量最高位涪城区，其次是高 新区；高新区整体供销比最大。 1.2，12月份新增预售项目（住宅）情况： 12月绵阳主城区新批准预售项目10个，其中均为住宅项目。新增供应面积320161.57㎡。其中住宅面积208262.07 ㎡，商业面积79455.64㎡。新增预售项目最多的区域为高新区。 2、商品住宅成交情况 2．1 总体成交情况分析 12月绵阳城区成交量上升，共成交套数2267套，较11月 本月涪城区商品房住宅成交量为1022套，较上月增加314套，成交价格5380元/㎡，较上月上涨254元/㎡，呈量价齐涨趋势。 2．2．2高新区情况 本月高新区成交量为501套，较11月减少111套，成交量下跌，成交价格4284元/㎡，较上月上涨46元/㎡，本月高新区的走势为价涨量跌，从6月份开始，高新区成交均价一直呈上升趋势，10月份开始，美立方、上河鹂岛2期、铂金时代、英郦庄园等项目陆续推出，使得高新区整体成交均价达到4200以上。 2．2．3经开区情况 12月经开区成交量上升，成交155套，比上月增加8套，成交均价5399元/㎡，较上月上涨223元/㎡，整体量价齐涨。 2．2．4科创园区情况 本月科创园成交量为253套，较上增加21套，12月区域成交均价4759元/㎡，较上月上涨127元/㎡。呈量价齐涨趋势。 2．2．5游仙区情况 游仙区本月成交套数248套，较上月减少144套。本月区域成交价格4283元/㎡，较上月上涨263元/㎡。本月区域成交走势价涨量跌。 3、12月绵阳销售排行（备案数据）： 排名 项目 套数 均价 1 绵阳涪城万达广场 191 5423 2 富临东方广场 114 5572 3 富临大都会 110 6513 4 兴发明居 106 3345 5 江御城邦 91 5126 6 铂金时代 91 4467 7 东原香屿（东原长洲） 71 4376 8 华润中央公园 70 5805 9 长虹国际城 68 6206 10 塞纳阳光 64 4404 11 三江国际丽城 59 4574 12 上河鹂岛 58 4524 13 布鲁斯·国际新城 54 4170 14 崇尚国际 53 5506 15 枫璟398 51 4223 16 富临桃花岛 50 6389 17 樊华似锦 50 4238 18 康安城南春天 46 4499 19 博雅海润广场 43 5667 20 田森奥林春天 42 4393 黄色标注部分为本月或上月新开盘和有加推项目 第二部分、本月绵阳土地市场动态 2.1、12月土地市场动态 本月绵阳主城区无新增土地成交。 3.1基础经济数据 3.2销售情况 华美美立方共1145余套房源，主力户型77-126㎡，10月20日开盘推出3、4、5、6号楼共484套房源。截止12月31日，该项目备案套数262套，备案均价为4252元/㎡。 房源面积配比： 项目12月销售分析： 华美美立方10月20日开盘，目前备案262套。第一、该项目在蓄客期间就以大力度推广以及不断的线下活动吸引客户关注，开盘价格较为合理，成交情况较好。目前优惠按揭2%，一次性4%。第二，该项目的户型选择空间很大，主力77-126㎡的户型，面积合理，赠送面积较大。 5