遵义汇川区汇川大道控制性详规说明书.docVIP

目 录 (一)地理位置及规划范围 1 (二)土地利用现状 1 (三)人口与建筑现状 1 (四)生态环境现状 1 (五)上层次规划对本片区的要求 1 二、规划指导思想、原则及依据 1 (一)规划指导思想 1 (二)规划原则 1 (三)规划依据 2 三、片区性质与发展重点 2 (一)片区性质 2 (二)发展重点 2 四、规划目标与规划结构 2 (一)规划目标 2 (二)规划结构 2 五、土地使用规划 3 (一) 用地调整 3 (二) 总体用地构成 3 (三) 城市建设用地布局 3 六、道路交通规划 4 (一) 道路网 4 (二) 广场 4 (三)交通设施 4 (四) 道路竖向 5 七、城市设计导引 5 (一) 城市设计指导思想 5 (二) 城市设计主题 5 (三) 整体构思 5 (四) 城市设计导引方案 6 八、地块控制规划 7 (一) 地块划分 7 (二) 地块控制指标体系 8 (三) 主要控制指标 8 九、给水排水工程规划 8 (一) 规划依据及采用的有关资料 8 (二)现状 9 (三)给水工程规划 9 （四）排水工程规划 9 十、电力通信工程规划 10 (一) 电力工程规划 10 (二)通信工程规划 11 十一、燃气工程规划 12 (一)规划依据 12 (二)规划编制原则 12 (三)气源选择 12 (四)气化范围及工艺参数 12 (五)气化人口及气化率 12 (六)耗气量及用气量平衡表 12 (七)输配系统 13 十二、人防及消防规划 13 十三、建设管理控制 13 ?25.57公顷，商业金融业用地62.19公顷，文化娱乐用地6.41公顷，体育用地6.22公顷，医疗卫生用地2.14公顷。 本片区是遵义市北部城区两处公共服务中心之一，有部分区级公共设施布局在区内，规划采取大集中、小分散的方式进行布局。公共设施重点集中布置在片区中心，并沿汇川大道两侧分散布局。 3、对外交通用地 规划中对外交通用地3.87公顷，占城市建设用地的0.73%，为铁路用地及长途客运站。 4、道路广场用地 规划道路广场用地99.66公顷，占城市建设用地的18.82%，由城市道路、广场、社会停车场组成。 5、市政公用设施用地 规划市政公用设施用地11.57公顷，占城市建设用地的2.18%,为加油站、公交停保场、消防站、消防训练场等。 6、绿地 规划绿地61.80公顷，占城市建设用地的11.67%。 规划绿地由公共绿地(公园、滨河绿地)、防护绿地和风景林地组成。 (1) 公共绿地 公共绿地的设置必须满足其服务半径不大于500m。 规划沿高坪河两侧(局部地段为东侧)设置不低于20m的滨河绿带。 (2) 防护绿地 规划沿铁路两侧设计宽度不低于30m的防护绿带。 (3) 风景林地 规划范围内为不可建用地的山体均种植特色树种作风景林地，以营造一个良好的视觉景观和生态环境效果。风景林地不计入城市建设用地。 7、特殊用地 规划特殊用地1.80公顷，占城市建设用地的0.34%，为拟建武装部用地。 六、道路交通规划 (一) 道路网 在分区规划确定的道路网基础上，规划进一步完善小区级和组区级道路，车行系统的组织与片区用地布局密切配合，与开发强度相互协调，发挥道路的最大使用潜力。 片区道路网以格网状为主，道路分4级：城市干道(30-38米)—城市次干道(20-24米)—城市支路(15-18米)—小区级和组团级道路(12米)。 在片区中段商业中心设置一环形商业步行街。 (二) 广场 规划结合商业中心设1处游憩广场，占地为0.98公顷。 (三)交通设施 1、停车场 片区内相对均衡地布置5处社会停车场，占地总计为3.88公顷。 对地块的配建停车位参照以下规定执行。 停车场(库)配建车位控制表 类 型 机动力配建指标 办公建筑 0.8个停车位/100m2建筑面积 商业建筑 0.6个停车位/100m2建筑面积 旅馆饭店 0.3个停车位/100m2建筑面积 文化建筑 0.45个停车位/100m2建筑面积 体育场馆 3.5个停车位/100座 综合医院 0.5个停车位/100m2建筑面积 多层、高层住宅 0.5个停车位/户 低层住宅 1.0个停车位/户 公 园 0.5个停车位/1000用地面积 2、长途客运站 在片区中段西侧、接近片区内外交通转换的路口布局长途客运站，占地为0.94公顷。 3、公交停保车 在片区北侧布置片区公交停保场，占地1.81公顷。 片区应发展公共交通，线路规划和