9月成都市房地产市月报-中德行.docxVIP

成都市房地产市场月报（2012年9月）成都中德行房产营销有限责任公司目录9月市场总概况2一、宏观动向21、政策动向22、重大信息（全国+成都）3二、成都土地市场31、土地供应32、土地成交43、典型成交地块信息一览5三、成都市主城区商品住宅市场分析61、主城区新开工面积走势62、主城区商品房新增分析73、主城区住宅市场分析8四、二手住宅市场情况8五、楼盘跟踪调研91、新开楼盘情况9六、月度媒体监测分析121、月度报媒投放走势122、媒体投放123、项目广告投放排行132012年9月成都市房地产市场月度报告9月市场总概况土地市场——土地市场开始活跃，供给、成交两旺，价格出现明显回升。9月，成都市新增供应商住土地40宗，合计3109亩，规模环比上升4.82%。其中主城区推出7宗、336亩，郊县推出33宗、2773亩。土地成交44宗，合计3603亩，成交规模是8月的7.5倍，其中商业用地2591亩，商住用地1012亩。从成交区域来看，本月成交土地以远郊区（都江堰）为主，主城区成交土地在增加，近郊区成交土地大幅下降。从成交价格来看，本月成交均价为301万/亩，环比下降30.04%，平均楼面价为1715元/㎡，环比上升10.36%，随着市场的逐步好转，土地市场开始活跃，成交地价出现回升。新开工面积——2012年1-9月份，成都市行政区域内核准开工建设项目1171个，比去年同期减少292个；开工面积5256.5万平方米，比去年同期下降15.67％；工程造价1025.03亿元，比去年同期下降9.06％。全市商品住宅开工550个，比去年同期减少190个；开工面积3648.8万平方米，比去年同期下降18.59％；主城区商品房新增——本月主城区商品累计新增138.6万㎡，环比下降1.56%，其中高新区新增量高达49.7万㎡，占总供应的36%，金九银十来临前，开发商加快推盘节奏，新增放量8、9月大幅增加。商品住宅成交——本月主城区商品住宅共成交8113套、79.7万㎡，较8月减少2221套，成交面积环比下降20.47%。预计10月秋交会后，成交量会有大幅回升。新开盘——本月成都市共计47个项目开盘共计推出9624套，从认购率上来看，本月开盘认购率49%（按套数计算），较8月新开盘成交明显回升；上半年成都经历了3月至5月的小阳春，7-8月的回暖期，预计下一个窗口期出现在10月以后。二手住宅——二手房成交量价齐升。9月，成都市主城区二手住宅成交6042套，环比上升10.58%。从其中武侯区成交量高达1662套，其余行政区域成交量均在一千套以下。9月成都市主城区二手房成交均价为8426元/ m2，环比上升0.49%。从二手房价格整体走势来看，成交量及价格连续两个月出现回升。一、宏观动向1、政策动向本月无重大政策出台。2、重大信息（全国+成都）全国：国税总局：房产税将会考虑居民基本住房需求国土部加强土地市场监测 严查土地交易高溢价?国土资源部关于土地登记规范化建设意见8月70大中城市36城房价上涨 涨幅不超0.6%新版住宅设计新规实施 赠送面积不受法律保护评论：房产税开征一直是业界较有争议的话题。但实际房产税是对房地产市场的又一项有力措施。从国家严格控制房价的目标来看，房产税最终还是会在全国实施，只是什么时候开征的问题而已。从这个月的政策来看，国家对土地市场加紧调控。进入9月份，土地市场升温已经非常明显，地王又有了再现的势头，而国土部的严查土地交易高溢价，将有效防止非理性高溢价现像的出现，从而降低土地成本，间接对防止了房价的过快上涨。 央行重启28天逆回购 降准预期再退热央行单周逆回购4700亿创纪录 资金压力暂缓部分银行首套房贷利率上浮1.1倍 难见85折评论：央行近一个月以来，多次进行逆加购，为银行注入的大量资金，从而增加了社会资金的流动性，放宽资金环境促进经济的增长。从央行逆回购的动作来看，短期内将不会再降息降准。央行的逆回购有一定期限，房企也只能是暂时性“解渴”。根据银行全年的放贷政策，一般个人房贷呈现前松后紧的状态，9月为三季度的最后一月，个人房贷开始逐渐收紧属正常情况，预计这种情形势至第四季度将更加严峻。二、成都土地市场中成观察：土地市场开始活跃，供给、成交两旺，价格出现明显回升。1、土地供应9月，成都市新增供应商住土地40宗，合计3109亩，规模环比上升4.82%。其中主城区推出7宗、336亩，郊县推出33宗、2773亩。2、土地成交本月土地成交44宗，合计3603亩，成交规模是8月的7.5倍，其中商业用地2591亩，商住用地1012亩。从成交区域来看，本月成交土地以远郊区（都江堰）为主，主城区成交土地在增加，近郊区成交土地大幅下降。从成交价格来看，本月成交均价为301万/亩，环比下降30.04%，平均楼面价为1715元/㎡，环比上升10.3