运城亿湖世家小区申请报告.doc

山西亿昂房地产开发有限公司 亿湖世家小区建设项目 项目申请报告 二〇一二年月1 1.1项目单位基本情况 1 1.2项目概括 2 1.3项目建设背景 2 1.4项目建设规模及内容 5 1.5研究范围和编制依据 8 1.6项目建设方案 10 1.7 项目实施进度计划 52 1.8投资估算与资金筹措 55 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 56 2.1发展规划分析 56 2.2产业政策分析 57 2.3行业准入分析 58 第三章 资源开发及综合利用分析 60 3.1资源利用方案 60 3.2资源节约措施 60 第四章 节能方案分析 63 4.1用能标准和节能规范 63 4.2能耗状况及能耗指标分析 65 4.3节能措施和节能效果分析 67 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 72 5.1项目选址及用地现状 72 5.2土地利用合理性分析 76 5.3移民安置分析 76 第六章 环境和生态影响分析 77 6.1环境和生态现状 77 6.2环境影响分析 77 6.3生态环境保护措施 83 6.4地质灾害及特殊环境影响分析 85 第七章 经济影响分析 87 7.1经济费用分析 87 7.2财务评价 89 7.3项目对财政收支平衡的影响 91 7.4项目对市场竞争结构的影响 91 7.5项目对就业和收入分配的影响 91 第八章 社会影响分析 98 8.1社会影响分析 98 8.2社会适应性分析 99 8.3社会风险分析 100 第九章 招标方案 102 9.1工程建设项目招标规模标准 102 9.2招标方案 102 第十章 结论与建议 104 10.1结论 104 10.2建议 104 附图、附件： 1.项目地理位置图 2.项目平面布置图、平立剖图 3.山西亿昂房地产开发有限公司企业营业执照、组织机构代码、税务登记证 4、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目土地证、规划许可证 5、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目委托书 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目单位基本情况 本项目建设单位为山西亿昂房地产开发有限公司，成立于2011年6月，是经山西省运城市工商局注册的民营企业，以房地产开发为主的民营企业，隶属于浙江恒威集团有限公司。 山西亿昂房地产开发有限公司位于运城市盐湖区禹都大道与中银大道交叉口中建国际大厦西单元西户，注册资金1000万元，是运城市具有较强综合实力的房地产开发企业，主营房地产开发。现有员工30余人，其中高级职称4人，中级职称9人，大专以上专业人才20余人。公司倡导“能着上，平者让，庸者下”的以人为本的用人理念，给每个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。 浙江恒威集团有限公司是由1994年创办的一家小型机械加工制造企业快速发展为今日的集工业制造（数控装备和汽车零部件）、房地产开发、国际贸易、教育投资和资本运营等多领域产业化的大型民营企业集团。截止2009年底，集团总资产达40亿元，年销售额42亿元。自2005年起，连续位居宁波市百强企业前列，多年蝉联国家、省、市的综合经济、科技创新各奖项。荣膺“宁波市和谐企业创建先进单位”、“2010年浙江省制造业百强企业”“2010年中国民营500强企业”。现集团旗下拥有30多家制造、科技、房产、贸易、投资子公司，主要从事国家鼓励的先进制造业和现代服务业。 集团已形成“一个中心两个园区”的现代集团企业框架。两个园区即占地250多亩的“恒威工业园区”和占地近80亩的“恒威神舟教育园区”。一个中心即20000多平方米的由战略管理、科技集成、商务服务组成的恒威企业集团总部中心。 2010年起，浙江恒威集团有限公司为深入实践省、市“两创”战略，作出“二次发展”战略决策，编制并实施转变发展方式的战略发展规划，完善和创新“高精机械、现代地产、国际贸易、示范教育和战略投资”五大产业体系，打造运营现代、面向未来的“百强恒威、多元恒威、价值恒威和国际恒威” 。 1.2项目概括 1、项目名称 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目 2、建设单位： 山西亿昂房地产开发有限公司 3、项目负责人：胡海岗 4、建设性质：新建 5、建设地点 项目地位于山西省运城市，红旗东街以南，原址为运城市公安局盐湖分局看守所，地块为规则矩形，北至东湖佳园，南至红旗东街，西至新新家园，东至东湖佳园，占地面积13478m2，南北长约177米，东西宽约76米，地块周边5米警戒区用地面约2201m2。 1.3项目建设背景 1、项目建设背景 房地产在国民经济中属先导性产业，不仅能改善人们的居住环境和生活条件，改善投资环境，有利于吸引外资，加快经济建设的步伐，解决大量的劳动力就业，带动相关产业的发展，其发展可带动建材、