住宅户型研究终稿精要.ppt

原设计： 129㎡ 12房1厅1卫 备注： 客厅挑空，可以设计夹层层高为2.2米, 37㎡，不计入建筑面积 跃层LOFT 空间转换、奇偶错层、跃层LOFT三种产品类型，都是根据客户和市场需求提炼出来，可以使项目建立起独特的市场竞争力，从而获得更多的市场份额。 空间转换：在同等价格基础上，获得更多的使用面积，从而在一定层面上使公摊变为0㎡。 奇偶错层：高层高的空中花园，使居住的舒适度和产品档次得到质的提升。 跃层LOFT：可变性强，客户可根据自己需求自由的打造房间数量；拥有复式的居住感觉，而性价比却比复式住宅高了很多。 产品研究结论 THE END * * 住宅户型研究 户型思考 目的要求: 从中判断户型面积区间及面积比例的变化趋势，指导本项目的主力户型定位。 过程: 分析淮安市场在售项目户型的去化率和去化速度，初步得出本项目可参照的户型； 根据年限，选取2010年~2012年全国市场采用率高的户型，初步得出本项目可参照的户型； 根据淮安市场上关注度较高的项目采取的户型应用策略，初步拟定本项目可参照的策略。 通过比对分析，我们发现90 ㎡以下2房、120㎡左右三房在本地市场的销售量里占据了绝对的主力。 户型应用策略上，“偷面积”和“奇偶错层”两种设计应用使部分项目获得了独特的市场竞争力，取得了良好的销售情况。 跃层在本地市场中的占有量较小，但跃层存在着性价比高、实用面积多、采光效果好等特点，所以也列入到了本次报告的研究之中。 户型思考 三种概念： 1、空间转换：利用公共区域、露台/半封阳台等概念，创造出“赠送空间”的概念。 2、奇偶错层：利用奇偶错层的差异化设计，营造出“空中花园”的产品特质。 3、跃层LOFT：优势在于价格远远低于复式住宅，实用面积高、采光效果好，可以满足有复式和大户型需求的客户。 户型选择 空间转换 不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价 使相同空间内实现更多功能 依据： 模糊公共空间不计算面积。 未封闭的阳台，入 户花园、走廊、 挑梁只计算一半面积。 飘窗高控制在2.2M以内，可不计算面积。 验收前，划入到公用面积中。 验收后，改造到入户中。 原设计： 66 ㎡ 2房2厅2卫 空间转换 * 半封，送50%面积。 验收前，建为露台，预留管道。 验收后，改造为厨房和阳台。全赠送。 原设计： 73.08㎡ 2房2厅1卫 空间转换  做成露台，赠送面积。 可改卧室。 原设计： 82 ㎡ 1房2厅2卫 空间转换  验收前，划入到公用面积中。 验收后，改造到入户中。 做成露台，赠送面积。 可改卧室。 半封，赠送50%面积。 原设计： 89 ㎡ 2房2厅2卫 空间转换  半封，赠送50%面积。 原设计： 84 ㎡ 2房2厅1卫 空间转换 原设计： 88 ㎡ 3房2厅1卫 建为露台，全赠送。 备注： 可变3室。  原设计： 88 ㎡ 3房2厅1卫 建为露台，全赠送。 * 建为露台，全赠送。 原设计： 88.6㎡ 2房2厅1 卫 空间转换 建为露台，全赠送。 备注： 独立凹阳台，可3室。 原设计： 88.16 ㎡ 2房2厅1卫 大阳台的运用，阳台部分都可以做成露台赠送。 原设计： 89 ㎡ 3房2厅2卫 空间转换 建为露台，全赠送。 备注： 独立凹阳台，可3室。 原设计： 89 ㎡ 2房2厅1卫 * 建为露台，全赠送。 原设计： 118㎡ 3房2厅1 卫 空间转换 * 建为露台，全赠送。 原设计： 133 ㎡ 3房2厅2卫 空间转换 奇偶错层 以不提高建筑成本为代价 提升产品的居住舒适度和项目特质 依据： 两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积而不占用房间面积，可以使板楼变现更多使用面积。  备注： 入户花园兼顾玄关功能； 高空中庭院，使空间感大大增强。 送露台（空中花园） 原设计： 70-86㎡ 3房2厅2 卫 原设计： 95㎡ 3房2厅2 卫 送露台（空中花园）  备注： 备注带有入户花园，增加过度空间； 验收前，划入到公用面积中。 验收后，改造到入户中。 送露台（空中花园） 原设计： 124㎡ 3房2厅2 卫  备注： 入户花园，增加过度空间； 弧形超宽景观面 豪华弧形浴室，创造舒适空间。 验收前，划入到公用面积中。 验收后，改造到入户中。 半封，赠送50%面积。 原设计： 125㎡ 3房2厅2 卫 跃层LOFT 依据： 跃层住宅、别墅产品厅（室）等局部空间层高在户内通高时，部分 不计算面积。 总价远远低于复式住宅，却能享受到复式住宅的品质。 相同面积下，采光、通风等居住条件也能得到大幅度提升。 可以根据