住宅评估要素幻灯片.pptxVIP

住宅评估要素 快鸽按揭 采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。 然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 什么是住宅评估？ 评估要素 楼体结构、层次、朝向 外部环境、绿化、人文 建筑质量、外立面造型、内外部装修 电梯数量和品牌 地段等级 室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光 住宅评估要素 房产的年份、硬件和初次购买价格 交通、商业服务设施、基础设施 居住人气、区域规划 ①房产的年份、硬件和初次购买价格 　　虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。 　　另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。 折旧 楼市 ②楼体结构、层次、朝向 　　好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。 　　通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。 ③外部环境、绿化、人文 　　所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。 　　买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。