贵阳市商业地产精要.pptxVIP

贵阳市商业地产 1 2 目录 二、贵阳市城市规划 三、贵阳商圈分析 一、贵阳市简介 3 贵州省简介 2012年中国最具开发潜力地区 1、旅游—黄果树瀑布； 2、资源大省—西南煤海； 3、中国航空航天基地； 4、四季温和，雨量充沛—爽爽的贵阳； ◆ 贵州省人口：3484万人 ◆ 城市化率：36.5% ◆ 重点城市3个： 中国幸福感城市—贵阳市(223万人)改 国酒茅台—遵义市（102万人） 中国凉都—六盘水市（45万人） 省份 2012 GDP（亿元） 城镇人均可支配收入（元） 城镇人均消费支出（元） 广东 57068 30227 22396 四川 23849 20307 15050 重庆 11459 24811 22968 云南 10309 19576 13248 贵州 6802 18700 12585 消费支出年均比 4 贵阳市简介 贵阳市 中心市区人口密度15326人/km2，与香港相当 2012年贵阳市以15.9%的GDP增速领涨全国 ◆ 中心城区（云岩区，南明区）面积92km2，人口141万人。 ◆人均可支配收入21796元 ◆人均消费性支出15718元 ◆ 贵阳是一个消费水平较高的资源型城市，贵阳人热爱生活，愿意接受新事物。“吃光用光，身体健康，工作动力足。”是他们的真实写照。 5 城市化建设高峰 贵阳市简介 ◆ 贵阳市重点产业: 装备制造、磷煤化工、铝业、现代制药、特色食品、烟草制品。 ◆ 代表企业：中航工业；中国南车；中国铝业；中国振华电子；海信电器；贵州中烟；贵州翁福；；贵阳老干妈食品；益佰制药等。 6 贵阳楼市供应销售情况 贵阳市简介 　 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 商铺均价(元) 30156 39642 32494 36044 35313 住宅均价(元) 5134 5278 5709 7196 7472 7 贵阳城市建设加速 贵阳市简介 ◆ 《2012年贵阳政府工作报告》城区建设用地规模达到380平方公里，新增城镇人口约150万人，城镇化率达到75%以上。 ◆ 启动金桥地块、九华大院地块、白金片区、东山片区、五里冲片区、公园路片区等棚户区、城中村改造项目，受益群众6.2万人。 数据来源于贵阳市住宅与房地产信息网周报统计 8 2012年贵阳房企成交前十名 贵阳市简介 排名 项目名称 总建筑面积 成交套数 均价（元） 销售及占比(㎡) 金额及占比（亿元） 开发商 1 花果园 1830万㎡ 66,219 4,470 6,129,340 59% 274 55% 宏立城 2 未来方舟 720万㎡ 10,794 4,238 1,113,774 11% 47.2 9% 中天城投 3 云山国际、春天大道、溪湖、公园2010 国际广场 641万㎡ 4,047 6,773 478,358 5% 32.4 6% 保利地产 4 恒大城 126万㎡ 3,726 4,459 311,722 3% 13.9 3% 恒大地产 5 林城时代 150万㎡ 2,791 6,007 236,386 2% 14.2 3% 美的地产 6 西南商贸城 1420万㎡ 4,063 13,499 195,574 2% 26.4 5% 浙商地产 7 金域华府、玲珑湾 78万㎡ 1,458 5,681 144,350 1% 8.2 2% 万科地产 8 联盛国际、伊顿公馆 133万㎡ 1,562 3,683 143,888 1% 5.3 1% 绿地集团 9 逸都国际 230万㎡ 976 5,960 125,836 1% 7.5 1% 中国中铁 10 中铁国际城 220万㎡ 870 5,345 95,978 1% 5.13 1% 中国铁建 ◆ 贵阳市花果园楼盘2010年11月开盘，以高容积率，高建筑密度为代价，给予的低单价，低首付的效果，成为“中国指数研究院”2012年全国单盘销量榜第18名。 9 2013年贵阳房企成交前十名 10 交通规划建设 贵阳市城市规划 ◆ 贵州省规划建设五个100工程: 100个示范小城镇、100个产业园区、100个城市综合体、100个旅游景区、100个现代高效农业。贵阳市将从规 划建设中扩大城区规模，完善功能分布。 沪昆高铁（2016年） 贵广快铁（2014年5月） 成贵快铁（2015年） 贵阳轻轨一号线金阳段计划2016年中试运行。 11 二环四路改造工程 贵阳市城市规划 范围内共有213个棚户区、城中村。明确到2015年，全市将全面实现4500万平方米，涉及约13万人的棚户区和城中村改造目标； 12 二环四路产业规划 贵阳市城市规划 13 贵安新区规划 贵阳市城市规划 ◆ 贵安新区涉及贵阳市金阳新区、花溪