重庆市万国城建物流交易中心项目建议书.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称: 重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书 二、建设性质：新建 三、项目业主：重庆万国城建材物流交易中心有限公司 四、建设地址：九龙坡区石板镇梅乐村及黄家堰村 五、建设规模及内容 本项目总占地面积1300亩，总建筑面积68万m2，分二期建设，其中：一期占地面积650亩，建筑面积万35m2；二期占地面积650亩，建筑面积万33m2。 六、项目投资及资金筹措 项目总投资99371.2万元，其中：建筑及安装工程费64450元，工程建设其他费用30189.2万元（含征地费26000万元），预备费4732万元。 其中：万国城建材物流交易中心一期工程总投资50000万元;二期工程总投资49371.2万元。 2、资金筹措 重庆市万国城建材物流中心总投资为99371.2万元，全部由重庆万国城建材市场有限公司和重庆市工商联总商会南安商会的会员按投资比例筹资出资解决。 七、建设期限 1、第一阶段2009年～2011年（一期工程） 万国城建材物流交易中心：总占地面积650亩，完成市场经营、加工、仓储、管理及配套用房等建筑34万m2。并完善匹配的道路、管网、供配电总图工程。 2、第二阶段（二期工程） 在第一阶段完成的基础上，完成万国城建材物流交易中心的所有建设任务。 第二节 项目建设单位简介 重庆万国城建材物流交易中心，是由重庆总商会南安商会中较有代表性的建材行业的会员单位发起筹建。是具体代表重庆地区石材行业600多家企业、陶瓷建材企业500余家企业的响应，筹建“重庆万国城建材物流交易中心有限公司”。公司预计注册资金壹亿元人民币，注册地点在重庆市九龙坡区石板镇，公司法定代表人吴连成，公司的经营范围：市场开发、建设，仓储、门面出租、物业管理。 第三节 编制依据及研究范围 一、编制依据 1、《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》（国发[2009]3号） 2、中共重庆市委《关于进一步扩大开放的决定》 3、《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要》； 4、《重庆市建材工业“十一五”发展规划》； 5、《重庆市政府工作报告》（2009年）； 6、《中共重庆市委庆于加快推进新型工业化的决定》； 7、《关于应对当前经济形势做好稳定就业和促进就业工作的通知》（渝办发[2009]1号）； 8、项目业主提供的相关基础资料； 9、重庆市南安商会与重庆顺达决策咨询公司签定的《咨询合同》。 二、研究范围 本报告通过分析当前重庆市城乡统筹发展和构建和谐社会的宏观大背景，并对我市经济社会发展概况建材行业发展现状、发展趋势进行调查，结合全市建材市场存在的问题，分析项目建设背景、必要性和可行性，提出项目建设规模内容，以及初步方案建设规划，并对项目总投资进行匡算，对经济效益和社会效益进行分析和评价，从而作出结论性意见，供业主和决策部门参考。 第四节 主要结论 重庆是一个是全国重要的机械工业基地、机电产品出口基地常规兵器生产基地、综合化工基地、医药工业基地和仪器仪表工业基地?。以汽车摩托车为主体的机械工业建筑材料行业具有优势。重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，经济社会全面发展，综合力进一步增强，主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内。 重庆是一个综合性的老工业城市，是近代工业发展较早的城市和重要的老工业基地之一1891年，率先通商并以民族资本企业森昌泰火柴厂的创办为标志开启了工业的先河，随后100多年来工业不断发展壮大经济的支柱重庆工业轻重并举，以重工业为主,行业门类较全，配套能力较强是全国重要的机械工业基地、机电产品出口基地常规兵器生产基地、综合化工基地、医药工业基地和仪器仪表工业基地?。制造业发达，以汽车摩托车为主体的机械工业、以天然气化工和医药化工为重点的化学工业、以优质钢材和优质铝材为代表的冶金工业已成为产业机电设备、电子信息、建筑材料、食品、日用玻陶、日用化工等行业具有一定优势。拥有亚洲最大的铝加工厂。36万m2，但重庆的建材商家共需经营场地60多万m2，供需严重不足。一方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全；另一方面，导致门面一店难求，租金居高不下，经营成本增加，无法供给质优价廉的产品。 2、市场不专业，与毗邻省市相形见绌 以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在“7极”，即门面和库房少、租金极高、库房配套极少、停车位置极缺、规模经营极难、产品辐射能力极弱等问题。这导致重庆建材市场整体对外形象不佳、规模效应与板块效应难以形成，安全隐患加大。而开发商修建建材市场只注重开发效益，因此没有修建宽敞的道路和专用停车场，这又导致市场内车辆见缝插针停放，车祸