不动产估价技术规则.docVIP

【法规名称】?不动产估价技术规则 【颁布部门】? 【颁布时间】?2001-10-17 【正　　文】 不动产估价技术规则 　　　　第 1 条?　　　　本规则依不动产估价师法第十九条第一项规定订定之。　　　　第 2 条?　　　　本规则用词定义如下：　　　　一正常价格：指具有市场性之不动产，在正常情况下形成之合理价格。　　　　二限定价格：指具有市场性之不动产，在限定条件下形成之价格。　　　　三特定价格：指对不具市场性之不动产所估计之价格。　　　　四价格日期：指表示不动产价格之基准日期。　　　　五勘察日期：指赴勘估标的现场从事调查分析之日期。　　　　六勘估标的：指不动产估价师接受委讬所估价之土地、建筑改良物 (以下简称建物) 、农作改良物及其权利。　　　　七比较标的：指可供与勘估标的间，按情况、价格日期、区域因素及个别因素之差异进行比较之标的。　　　　八同一供需圈：指比较标的与勘估标的间能成立替代关系，且其价格互为影响之最适范围。　　　　九近邻地区：指勘估标的或比较标的周围，供相同或类似用途之不动产，形成同质性较高之地区。　　　　一○类似地区：指同一供需圈内，近邻地区以外而与勘估标的使用性质相近之其他地区。　　　　一一一般因素：指对于不动产市场及其价格水准发生全面影响之自然、政治、社会、经济等共同因素。　　　　一二区域因素：指影响近邻地区不动产价格水准之因素。　　　　一三个别因素：指不动产因受本身条件之影响，而产生价格差异之因素。　　　　一四最有效使用：指客观上具有良好意识及通常之使用能力者，在合法前提下，所作得以获致最高利益之使用。　　　　第 3 条?　　　　不动产估价师应经常搜集与不动产价格有关之房地供需、环境灾变、人口、居民习性、公共与公用设施、交通运输、所得水准、产业结构、金融市场、房地产经营利润、土地规划、管制与使用现况、未来发展趋势及其他必要资料，作为掌握不动产价格水准之基础。　　　　第 4 条?　　　　不动产估价师应经常搜集比较标的相关交易、收益及成本资料，并详予求证其可靠性。　　　　前项资料得向当事人、四邻、其他不动产估价师、不动产经纪人员、土地登记专业代理人、金融机构、公有土地管理机关、司法机关、媒体或有关单位搜集之。　　　　第 5 条?　　　　不动产估价师应力求客观公正，运用逻辑方法及经验法则，进行调查、勘察、整理、比较、分析及调整等估价工作。　　　　第 6 条?　　　　不动产估价，应切合价格日期当时之价值。其估计价格种类包括正常价格、限定价格及特定价格。　　　　不动产估价，应注明其价格种类；其以限定价格估价者，应叙明其限定条件，并同时估计其正常价格。　　　　第 7 条?　　　　依本规则办理估价所称之面积，已办理登记者，以登记之面积为准；其未办理登记或以部分面积为估价者，应调查注明之。　　　　第 8 条?　　　　不动产估价作业程序如下：　　　　一确定估价基本事项。　　　　二拟定估价计划。　　　　三搜集资料。　　　　四确认勘估标的状态。　　　　五整理、比较、分析资料。　　　　六运用估价方法推算勘估标的价格。　　　　七决定勘估标的价格。　　　　八制作估价报告书。　　　　第 9 条?　　　　确定估价基本事项如下：　　　　一勘估标的内容。　　　　二价格日期。　　　　三价格种类及条件。　　　　四估价目的。　　　　第 10 条?　　　　拟定估价计划包括下列事项：　　　　一确定作业步骤。　　　　二预估所需时间。　　　　三预估所需人力。　　　　四预估作业经费。　　　　五拟定作业进度表。　　　　第 11 条?　　　　不动产估价应搜集之资料如下：　　　　一勘估标的之标示、权利、法定用途及使用管制等基本资料。　　　　二影响勘估标的价格之一般因素、区域因素及个别因素。　　　　三勘估标的相关交易、收益及成本资料。　　　　第 12 条?　　　　不动产估价师应依下列原则搜集比较实例：　　　　一实例之价格属正常价格之定义或可调整为正常价格。　　　　二与勘估标的位于同一供需圈之近邻地区或类似地区者。　　　　三与勘估标的使用性质或使用分区管制相同或相近者。　　　　四实例价格形成日期与勘估标的之价格日期接近者。　　　　第 13 条?　　　　确认勘估标的状态时，应至现场勘察下列事项：　　　　一确认勘估标的之基本资料及权利状态。　　　　二调查勘估标的及比较标的之使用现况。　　　　三确认影响价格之各项资料。　　　　四作成纪录及摄制必要之照片。　　　　第 14 条?　　　　不动