2006年1月全国自学考试房地产法试题--136947132.docVIP

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 全国2006年1月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．房地产法律关系的客体不包括（ ） A．房屋B．土地所有权 C．土地使用权D．建设用地审批行为 2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（ ） A．市场价格B．成交价格 C．土地管理部门核定价格D．税务部门核定价格 3．房屋租金收应纳房产税税额适用税率为（ ） A．12％B．10％ C．12％D．15％ 4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（ ）人民法院的民事审判庭受理。 A．原告住所地B．被告住所地 C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地 5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（ ） A．财政部B．国土局 C．全国人大常委会D．国务院 6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的 土地实行征用，征用后土地所（ ） A．国家B．农民集体 C．土地补偿费的承担者D．建设工程的建造者7．下列选项中，不属于处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（ ） A．维护国家主权原则B．平等互利原则 C．等价有偿原则D．统一管理原则 8．下列选项中，不属于物业管理公司业务管理内容的是（ ） A．绿化管理B．消防管理 C．治安管理D．车辆道路管理 9．下列选项中，不属于物业管理公司的义务的是（ ） A．履行物业管理委托合同，依法经营 B．接受业主委员会和业主及使用人的监督 C．重大管理措施提交每一业主 D．定期向全体业主公布管理费用收支项目 ．物业管理维修基金的所有权属于（ ） A．全体业主共同共有B．物业管理公司所有C．物业行政主管部门D．房地产开发企业 11．出售公有住房的主要对象应该是在城镇居住、有正式城镇户口的在职职工或离退休 职工中的现住户，每一个职工家庭以户为单位，（ ） A．只能购买一次 B．按在职职工人数，每人只能购买一次 C．按实际居住人数，每人只能购买一次 D．按已经结婚人数，每人只 12．住房公积金的所有权属于（ ） A．个人B．单位 C．个人和单位共同共有D．个人和单位按份共有 13．转租合同必须经原出租人同意，其要求是（ ） A．口头同意B．书面同意 C．口头或书面同意D．口头和书面同意 14．房地产抵押权人对抵押物不享有（ ） A．优先受偿权B．物上代位权 C．占有使用权D．保全担保价值权 15．房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（ ） A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权 C．同时转让D．由转让合同约定 16．征地拆迁完成后拆迁人获得的是（ ） A．国有土地使用权B．集体土地所有权 C．集体土地使用权D．国有土地所有权 17．临时安置补助费的补助对象是（ ） A．自行安排住处的被拆迁房屋所有人 B．自行安排住处的被拆迁房屋使用人 C．在过渡期限内居住由拆迁人提供周转房的人 D．因拆除房屋造成停产、停业招致经济损失的人 18．房地产中介服务机构不包括（ ） A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构 C．房地产经纪机构D．住房公积金管理机构 19．房地产资质一级企业的条件之一是（ ） A．具有10年以上从事房地产开发的经历 B．具有8年以上从事房地产开发的经历 C．具有5年以上从事房地产开发的经历 D．具有不低于1000万元的注册资本 20．集体所有土地（ ） A．可以出让B．可以用于经营性房地产开发 C．可以转让用于非农业建设D．可以由国家征用 21．房地产开发的前提是（ ） A．取得国有土地使用权B．取得国家土地所有权 C．取得集体土地使用权D．取得集体土地所有权 22．异产毗连房屋所有人以外的人如需要使用异产毗连房屋的共同部分，应具备条件是 （ ） A．经房屋管理部门批准 B．办理登记手续 C．经各所有人同意并签订书面协议 D．支付使用费 23．根据我国城市房地产管理法》的规定，设定房地产抵押权的土地使用权是方式取得，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额后，才可以由（ ） A．国家优先受偿B．抵押权人优先受偿 C．一般债权人优先受偿D．受让方优先受偿 24．根据我国有关法规的规定，工业用