大型商业网点规划与建设工作总结..doc

大型商业网点规划与建设工作总结. 目录及摘要 一、零售业人士关于商业网点规划的意见建议 1、武汉中百集团股份有限公司董事长汪爱群：商业网点布局应立法控制 2、成商集团董事长王福琴：创造更多商圈满足消费 3、启明东方暖大型活动总裁马克：重视城市名片的打造 4、步步高董事长王填：尽快出台城市商业网点规划法 二、其他专业人士的观点、建议 1、陶秀青：关于宏观调控商业地产项目投资的建议 建议商业地产开发引入听证制度。在海口市内，建设3000平方米以上的商业地产设施项目，必须进行听证； 建议政府对商业网点的统计纳入到法定的统计范围之内； 建议政府和商业经营者必须要先考虑当地居民的消费实情，根据当地的经济总量和每年的总购买力做估算，进行准确的商业定位； 建议政府对总数量进行控制，努力促成商业企业规模化，创造规模效益。将商业网点集中化，做大做强做精，特色经营，提升经营价值，形成综合商业区，做成商业“航空母舰”。 2、中国商报记者胡斌：城市商业网点规划技术含量偏低 现在各地出台的网点规划，看上去更像一个商业发展规划，对各网点的定位、业态组合等缺少技术上的规定。 已经出台的商业网点规划大都只是笼统地划定一些区域作为商业中心，作出鼓励什么业态和限制什么业态的规定。“但这个商业中心到底是做什么的呢？百货店、超市如何组合，以什么业态为主？”中国连锁经营协会秘书长裴亮也认为，在商业网点规划中也应该对各网点进行准确的定位。 3、中国政法大学商学院柴小青：城市商业网点规划中需深入理解的几个问题 城市商业网点规划对于保证城市商业健康有序发展具有十分重要的意义。但在网点规划实践中由于人们在一些问题上存在模糊认识或理解的不够深入, 影响了商业网点规划工作的开展。因此, 要深入理解城市规划和城市商业网点规划之间的关系; 深入理解商业网点规划中所涉及到的不同主体之间的责任、权利与作用; 深入理解选择商业网点规划编制主体的重要性及其理由。 一、零售业人士关于商业网点规划的意见建议 1、武汉中百集团股份有限公司董事长汪爱群：商业网点布局应立法控制 颁布《商业网点法》规范商业网点设置，制定《大店法》约束某些零售巨头不规范竞争??昨日，在湖北代表团审议“十二五”规划纲要草案时，全国人大代表、武汉中百集团股份有限公司董事长汪爱群，建议立法保护民族商贸流通企业。 立法管理控制商业网点布局 作为一家拥有740多家连锁超市的大型商贸流通企业掌门人，汪爱群最关注的是国内商贸流通企业的发展现状。 针对当前商业网点无序布局、一些国外零售巨头不断并购国内一些连锁超市的现象，汪爱群建议，政府应加强和完善各项立法，规范市场行为，当务之急是颁布《商业网点法》和《大店法》。通过对商业网点的管理和控制，使商业企业的规模结构趋于合理，避免恶性竞争和资源浪费。 中心城区建大型商业网点应听证 汪爱群建议，今后凡在中心城区内，设置面积达到一定规模的商业网点，都应实行听证会制度。“比如面积在1万平米的商店，可由当地工商部门会同商业主管部门组织申请方、同业者、居民、专家代表，对申请设置的商业网点进行听证并投票表决，可以防止竞争失序，对网点的合理布局和满足居民的不同需求起到一定的指导和制约作用。” 同时，将商业网点的规划提前纳入城市规划，解决房地产开发中的商业不配套问题。“现在商业网点的产生基本上是城市建设附属物，因为房产开发，裙楼部分作为商业网点，往往功能单一，配套不齐全，有些小区居民生活极不方便。”汪爱群说。 终结外资零售巨头超国民待遇 看到一些国外零售巨头日益强大，而国内零售企业比例逐渐萎缩的现象，汪爱群有些忧虑。 “目前，在国内的外资零售巨头如沃尔玛、家乐福等，在日本、韩国以及东南亚地区运作得都不成功，但在国内却高速发展，这主要是因为我们的法律制度还不完善。”为此，他建议我国像日本一样颁布《大型零售商店法》，保护民族流通企业，避免恶性竞争。同时，规范外资零售巨头在国内开展并购，全面统一内外资企业的税收政策，彻底终结其“超国民”的待遇。 2、成商集团董事长王福琴：创造更多商圈满足消费 零售业发展和提升能有效促进城市现代化进程，百货更是城市时尚潮流的窗口，希望政府能创造更多商圈满足城市消费，并对城市的核心商圈和城区商圈进行规划定位，特别是在项目开发、地区规划等政策方面进行相关扶持，为本土企业创造更多机会，打造一批本土强势零售企业品牌。 3、启明东方暖大型活动总裁马克：重视城市名片的打造 我们发现随着中国城市化进程的深入，区域经济营销及城市名片