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司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析 1.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？? A.刘家村乡政府办公楼建设用地? B.红门镇水库建设用地? C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地? D.南湖市某私立贵族学校校区用地? 答案：D? 2.下列关于集体土地所有权说法正确的是? A.集体所有的土地不得直接用于房地产开发? B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设? C.只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途? D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批? 答案：AD? 3.甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件? A.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书? B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上? C.乙企业受让这块土地后，使用年限为30年? D.乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途? 答案：AC? 4.假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是? A.房屋