慎签认购书.docVIP

看清“内部认购”真面目 ? 高级回复 评分 TOP 溫馨提示 游击租房(3级) 精华数 1? 帖子数 141? 公积金 182 ? 搜索TA的帖子? [发消息] [加好友] 【沙发】 发表于 2012-2-11 15:06 只看该作者 慎签认购书 在实践中， 为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。 + q4 \$ S7 d房产论坛,装修论坛,业主论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛* S??|8 q* ] ? 高级回复 评分 TOP 溫馨提示 游击租房(3级) 精华数 1? 帖子数 141? 公积金 182 ? 搜索TA的帖子? [发消息] [加好友] 【板凳】 发表于 2012-2-11 15:08 只看该作者 确定合理的付款方式 为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……等等。 0 `: u5 o1 {. m |新浪乐居 ? 高级回复 评分 TOP 溫馨提示 游击租房(3级) 精华数 1? 帖子数 141? 公积金 182 ? 搜索TA的帖子? [发消息] [加好友] 【4楼】 发表于 2012-2-11 15:09 只看该作者 明确约定收楼标准 对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 3 m A3 f. R, w ? 高级回复 评分 TOP 溫馨提示 游击租房(3级) 精华数 1? 帖子数 141? 公积金 182 ? 搜索TA的帖子? [发消息] [加好友] 【5楼】 发表于 2012-2-11 15:10 只看该作者 规范商品房面积增减的处理 商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。 0 f X/ e v! I# V- k, E3 A0 Q7 A$ [( V新浪乐居论坛? ? 对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即： / j g, T) T5 J5 G/ _9 G P% I- c$ A; z新浪乐居? ? 商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。 2 M??A) o. Q ? 高级回复 评分 TOP 溫馨提示 游击租房(3级) 精华数 1? 帖子数 141? 公积金 182 ? 搜索TA的帖子? [发消息] [加好友] 【6楼】 发表于 2012-2-11 15:12