北京路小学西侧项目发成本和利润估算.docVIP

北京路小学西侧项目开发成本和利润估算 项目规划指标要求 序号 内容 数量 备注 1 规划地块面积 10852.5平方米 16.28亩 2 容积率 3.7 3 绿地率 30% 4 建筑密度 33% 5 总建筑面积 45154平方米 6+10 6 地上建筑面积 40154平方米 7+8+9 7 居住面积 31054平方米 8 商业面积 9000平方米 9 配套公建面积 100平方米 10 地下建筑面积 5000平方米 120个车位 项目投资分析 1. 当土地拍卖价为8128万元时： 序号 内容 计算式 估算金额（万元） 备注 1 土地成本 40154m2×2047元/m2 8218 楼面价=2047元/m2 2 建设成本（费用） 45154m2×3000元/m2 13546.2 3 居住销售收入 21194m2×6000元/m2 15230.7 自销房 9860m2×2550元/m2 政府回购房 4 商业销售收入 8000m2×12000元/ m2 9855 自销房 1000m2×2550元/m2 政府回购房 5 配套公建回购收入 100m2×2550元/m2 25.5 6 车位销售收入 120个×80000元/个 960 7 销售总收入 3+4＋5＋6 26071.2 8 开发总成本 1+2 21764.2 9 税前利润 7-8 4307 2.当土地拍卖价为9000万元时： 序号 内容 计算式 估算金额（万元） 备注 1 土地成本 40154m2×2241元/m2 9000 楼面价=2241元/m2 2 建设成本（费用） 45154m2×3000元/m2 13546.2 3 居住销售收入 21194m2×6000元/m2 15230.7 自销房 9860m2×2550元/m2 政府回购房 4 商业销售收入 8000m2×12000元/ m2 9855 自销房 1000m2×2550元/m2 政府回购房 5 配套公建回购收入 100m2×2550元/m2 25.5 6 车位销售收入 120个×80000元/个 960 7 销售总收入 3+4＋5＋6 26071.2 8 开发总成本 1+2 22546.2 9 税前利润 7-8 3525 3.当土地拍卖价为10000万元时： 序号 内容 计算式 估算金额（万元） 备注 1 土地成本 40154m2×2490元/m2 10000 楼面价=2490元/m2 2 建设成本（费用） 45154m2×3000元/m2 13546.2 3 居住销售收入 21194m2×6000元/m2 15230.7 自销房 9860m2×2550元/m2 政府回购房 4 商业销售收入 8000m2×12000元/ m2 9855 自销房 1000m2×2550元/m2 政府回购房 5 配套公建回购收入 100m2×2550元/m2 25.5 6 车位销售收入 120个×80000元/个 960 7 销售总收入 3+4＋5＋6 26071.2 8 开发总成本 1+2 23546.2 9 税前利润 7-8 2525 4.当土地拍卖价为11000万元时： 序号 内容 计算式 估算金额（万元） 备注 1 土地成本 40154m2×2739元/m2 11000 楼面价=2739元/m2 2 建设成本（费用） 45154m2×3000元/m2 13546.2 3 居住销售收入 21194m2×6000元/m2 15230.7 自销房 9860m2×2550元/m2 政府回购房 4 商业销售收入 8000m2×12000元/ m2 9855 自销房 1000m2×2550元/m2 政府回购房 5 配套公建回购收入 100m2×2550元/m2 25.5 6 车位销售收入 120个×80000元/个 960 7 销售总收入 3+4＋5＋6 26071.2 8 开发总成本 1+2 24546.2 9 税前利润 7-8 1525 5.当土地拍卖价为12000万元时： 序号 内容 计算式 估算金额（万元） 备注 1 土地成本 40154m2×2988元/m2 12000 楼面价=2988元/m2 2 建设成本（费用） 45154m2×3000元/m2 13546.2 3 居住销售收入 21194m2×6000元/m2 15230.7 自销房 9860m2×2550元/m2 政府回购房 4 商业销售收入 8000m2×12000元/ m2