物业智能化设备维护与管理项目三.ppt

安防设备管理 一 （一）安防设备管理的内容 安防设备的管理主要是对安防设备的保养和维护。安防设备的维修需要专门的技术，特别是一些关键设备，一般应请政府认可的专业公司进行维修。作为管理公司，一般应从以下几个方面进行设备的管理。 （1）了解各种安防设备的使用方法，制定大厦的安全防范制度。 （2）禁止擅自更改安防设备。 （3）定期检查设备的完好情况，使用不当等应及时改正。 （4）检查电器、电线、燃气管道等有无霉坏、锈坏、氧化、溶化、堵塞等情况，防止短路或爆炸引起火灾。 （5）提高管理人员的安全与保密意识。 任务3 安防的维护和管理 安防设备管理 一 （二）安防设备维护管理的要求 （1）清洁、调整、润滑安全技术防范系统前端设备、辅助设备、传输设备、控制设备、记录和显示设备，检查系统工作状况和主要功能，进行相应维护保养，发现并消除安全隐患。 （2）系统的维护保养每年至少进行2～4次，并写出书面报告。 （3）维保人员在检查系统发现异常情况时应及时通报。 （4）维护保养和维修工作必须每次都有文字记录。 （5）系统的交直流电源应保持清洁且能及时切换。 （6）系统防雷接地装置状态良好。 （7）监控中心设备维护保养要清洁、整齐，应急照明完好，监控中心应保证通信手段正常，应配置适合于电子设备的消防器材，确保各子系统功能有效，确认网络设备工作正常。  （8）有联动功能的安全防范系统应保证工作正常。 任务3 安防的维护和管理 安防设备管理 一 （三）部分设备维护管理要点介绍 1.物业区域视频监控系统运行管理规定 规定包括八项内容，详见教材P88。 2.物业区域对讲、防盗报警系统保养规程 （1）故障处理。 （2）检修保养。 （3）记录。《对讲、防盗报警系统半年保养记录》由物业服务中心资料员保存3年。 任务3 安防的维护和管理 安防机构管理人员职责 二 （一）安保部部门经理工作职责 （1）制订安保部工作计划，建立健全安保工作制度。 （2）主持部门工作例会，组织全体安保员开展工作。 （3）组织开展以“五防”（防火、防盗、防破坏、防爆、防自然灾害）为中心的安全教育，领导和组织安保员的培训工作。 （4）组织对较大案件的调查处理工作。 （5）监督考察各安保员的工作表现，处理有关投诉。 （6）完成总经理下达的其他任务。 任务3 安防的维护和管理 安防机构管理人员职责 二 （二）保安经理助理职责 （1）保安部经理不在时，代行经理职权，处理有关事宜。 （2）协助部门经理搞好保安部日常管理工作。 （3）检查监督各班组工作，发现问题及时向部门经理汇报。 （4）搞好所管区域的重点防范工作。 任务3 安防的维护和管理 安防机构管理人员职责 二 （三）保安员的职责 （1）遵守公司规章制度。 （2）文明礼貌，行为规范，努力为业主提供优质服务。 （3）坚守工作岗位，提高警惕，严防犯罪活动。 （4）熟悉辖区内业主情况，掌握辖区内治安特点，保护辖区物业及业主人身财产安全。 （5）做好防火、防盗等工作，发现不安全因素应立即查明原因，排除险情并及时向