旅游地产规划探讨(精选).docxVIP

旅游地产规划探讨随着游客旅游消费的需求从观光游览向度假层次的转变，使得对旅游地产及其相关的配套设施的需求迅速增加。紧接着，大批的地产开发商、国际金融投资商、酒店投资管理机构也纷纷加入旅游地产的开发，而且取得了可观的收益，同时也带动了亚洲各国经济的增长。根据多年规划工作经验，旅游地产规划项目的发展进行探讨。1、国内外旅游地产的发展　　（1）旅游地产的概念　　旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。　　目前远景设计研究院规划过或熟知的旅游地产项目模式包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。而目全世界各国所指的旅游地产主要指第四种——旅游住宅地产。2、旅游地产的涵义及分类　　旅游地产是指将各项旅游活动作为服务课题的相关建筑物及配套的空间。根据规划的范围不同及的使用功能，基本上可以大致分是个类型，即旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产、旅游住宅地产，具体情况功能及性质如下：①旅游景点地产旅游景区内特别建造的具有观赏、休闲养生、娱乐等功能的建筑，但是其不包括住宿等功能；②旅游度假地产主要功能为住宿，是能够为游客提供旅游居住空间的度假型建筑及其附加建筑；③旅游商务地产位于旅游景区内或者临近旅游景区提供相关服务的建筑，包括餐厅、特产商店、娱乐休闲会所等；④旅游住宅地产和旅游区联系较为紧密的建筑物，如景区工作人员住宅区、休息室等。3、旅游地产主要特点旅游地产作为房地产及旅游业的交叉行业，其特殊性在于既具有房地产行业的部分特征，也有旅游业的某些特点，具体表现在以下几个方面：需求弹性大由于人们消费能力及各种因素影响，使旅游地产的需求量存在较大的变化空间；收益率高房地产的投资的抗通货膨胀能力及保值的特性，可以在不同的时间内出租给各种有需求的旅客或者其他消费者，提高了收益；消费水平高旅游是纯消费的行为，且旅游地需要开发到一定程度后才开始营业并收益，因此一般消费水平较高，收入较高的人群才有能力进行消费；③受季节影响较大许多景区的景点都受到季节变化的影响，有风景的观赏性会出现变化，或者在节假、特殊的旅游节是消费人群数量较大，而某些季节或者非节假日旅游人数较少，影响到经营收益，给后期的物业管理带来了较多问题；可重复利用地产内不同于其他资源，其不属于消耗性资源，而是能够重复利用的，并不因为一次使用而影响其整体的主要功能功能多样化现代人对于旅游消费的目的各有不同，因此需要其具备功能的多元化，如休闲娱乐、养生、会议等对旅游资源的依赖性位置上处于旅游景区内或者临近旅游景区，根据景区的特色及环境风格进行地产的规划设计，对于旅游资源有很大的依赖性[1]。4、旅游地产规划项目发展趋势专业化　　旅游地产的投资这所关注的重点是产品的特点、投资收益、社会效益等。当前的社会形势决定了旅游地产需要面对的是专业性高、集约型、网络普及和国际化程度越来越高的时代条件。一般旅游地产的采用租赁及销售共存的营销手段，需管理人员提高自身管理技能、引进先进的管理理念，对其进行更加专业、全面的管理及合理的经营。旅游地产涵盖了许多方面的内容，如金融业、旅游业、建筑业，在日常管理中也会使用到各种学科的知识，如人力资源管理、会计基础知识、工程质量管理等，加之产品的客户目标越来越明确，类型更加细化，服务水平也需要不断提高，以满足各种可续的要求，因此需要的专业性及综合性较高。旅游类型的转变　　旅游景区的活动在传统意义上，一般为观光旅游，但是由于人们思想观念的变化以及对于精神上的需求不断提高，对于旅游休闲的方式有了新的理解，传统的观光旅游业逐渐的转化为休闲旅游，而景区内原有的与传统的观光旅游相配套的设施也已经不适应现代人的旅游要求，退出了主导位置[3]。在休闲旅游的新观念下，人们对于旅游要求主要表现在旅游景点的环境及现代的休闲消费。许多游客需要在没有城市浮华喧嚣的环境中休养生息，而作短暂停留，或者定居，这也成为了现代旅游发展的新趋势，对于旅游地产的发展也是新的契机，未来的旅游也必将有传统的观光旅游转变为桁架新颖、时尚的商务型度假旅游。文化内涵的提升　　一个城市有一个城市的气质，文化内涵也是独一无二的，而这种文化内涵往往是一个城市吸引游客的重点，对于城市文化内涵的重点挖掘及开发，是城市发展旅游业的有效途径之一。较为著名的