7-地籍与房产测量南.10.13.docxVIP

莆田市山海测绘技术有限公司地籍与房产测量指南（v2013.12）许承录1.房屋建筑面积测量31.1.测量前的准备工作31.2.测量草图绘制31.3.房屋建筑面积测量精度要求41.4.边长测量方法51.5.墙体厚度测量方法51.6.套内房屋边长测量51.7.阳台边长测量和面积计算51.8.整栋建筑物外围尺寸测量51.9.套内建筑面积计算61.10.房产分户图成果提交72.地籍测绘概述82.1.地籍测绘的定义82.2.地籍测绘的分类82.3.地籍测绘的流程83.初始地籍调查83.1.划分宗地84.初始地籍测量94.1.地籍控制测量95.变更地籍调查96.土地勘界测量97.土地登记97.1.两证合一9房屋面积测量与计算测量前的准备工作测量草图绘制测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北，数字字头向北或向西；房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制；房屋外墙及分隔墙均绘单实线，使用中线尺寸，即绘制墙体中线，再标注墙体厚度；逐间实测、注记室内净空边长（以内墙面为准）、墙体厚度，数字取至厘米；室内墙体凹凸部位在0.1m以上者，如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示；凡有固定设备的附属用房，如厨房、厕所、卫生间、电梯、楼梯等须实量边长，并加必要的注记；遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图；房屋外轮廓的全长与室内分段丈量之和（含墙体厚度）的较差在限差内时，应以房屋外轮廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋，超限需进行复测；图1房屋测量草图示例（局部）注记说明：单元号；室号；带点号的房角点；栋内房屋共用部位；封闭阳台外轮廓边长；套内房屋内边长；墙厚；房屋的外边长；指北方向线；栋内某户房屋所有权界范围；完整的测量草图示例：图2房屋测量草图示例（完整）房屋建筑面积测量精度要求面积测量精度要求新建房屋采用二级精度要求进行测算。边长测量精度要求边长超过50m，以总长限差控制，限差为±0.04m；边长未超过50m，以按比例限差控制，限差计算公式：ΔD＝±（0.02+0.0004D）式中：D—实测房屋边长值，以m为单位；当D小于10m时，以10m计。单位和取位要求房屋建筑面积以平方米为单位，计算过程中的面积取位至0.0001平方米，最终面积取位至0.01平方米，共有面积分摊系数取位至0.000001。边长测量方法长度测量时，必须进行往返测量，往返测量的差值应小于其被测长度值的0.05%，被测长度取往返测量值的平均值。长度测量的读数精确到mm，如已进行墙面装饰的，必须减除装饰面厚度。装饰面厚度，需要参考结构设计施工图的说明或地区标准图集说明，按墙面装饰材料种类、原料配比的有关数据进行计算。测量外尺寸的长度应减去装饰面厚度；测量内尺寸的长度应加上装饰面厚度。外墙装饰面厚度一般规定为2cm。墙体厚度测量方法用钢卷尺直接测量墙体厚度。图3实测墙体厚度每个墙体测量三个位置，三个较差在误差允许范围内，则取三次测量结果的平均值，如已进行了墙面装饰的必须减除装饰面厚度。对于无法直接测量到厚度的墙体，采用测量内、外尺寸计算差值的方法进行间接测量。图4测量内、外尺寸计算墙体厚度砖墙厚度的设计值有6、12、18、24、37、49、62、74cm等，测量结果的平均值最接近哪一个设计值，则确定哪一个设计值即为墙体厚度。其他墙体（剪力墙/承重墙等）厚度按实测值核实设计值，按设计值计算。如实在不能明确设计值的按实测值计算。非承重外墙厚度一般为20cm。套内房屋边长测量测点一般取距地面1.2m左右的高度，在房屋的两个长边、两个短边的1/6、5/6位置，两测点应保持水平。图5每条边都要测两次，选1/6、5/6两个位置分别测量房屋边长较长时，应适当增加测点数。阳台边长测量和面积计算阳台边长测量时，要测量栏板外沿的长和宽，每边各选取两个测量点（不同部位测两次）。阳台面积应按外尺寸计算，即使用外墙至阳台外墙的尺寸计算阳台面积；当两阳台相邻共用一公共墙体时，使用中线尺寸。具体见套内建筑面积计算中的示例。整栋建筑物外围尺寸测量测量方法测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1.2m左右的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位；或在被测边长的两边各用一块三角板，选取等效测量点位。精度要求室内分段测量之和（含墙体厚度）与房屋外围的全长的差值要满足以下要求：应量测房屋分段边长Li和与房屋外围全长L之差ΔL不超过以下规定：ΔL≤±0.004ΣLi以房屋外围数据为准，分段测量的数据按比例配赋，超差必须进行复测。套内建筑面积计算由于在实际工作中，一般使用中线尺寸，即墙体中线至另一墙体中线尺寸。所以，套与公共建筑之间的分隔墙都已分别包括在套面积、公共建筑面积之内，其墙体面积的一半已归入公共建筑面积之中被分摊了。还需要分