新郑项目建筑规划方设计任务书.docVIP

河南嘉仕通置业有限公司 新郑项目建筑规划方案 设 计 任 务 书 目录 1、项目基本情况 2、项目定位与开发理念 3、项目技术经济指标 4、总体规划设计原则 5、交通组织原则 6、景观设计原则 7、建筑单体及户型设计原则 8、分期建设 9、提交设计文件要求 10、进度安排 注：公司新郑项目名称未定，以下均称“本项目”。 一、项目基本情况 1、项目概况 本项目位于新郑市北区新老城区结合处，西临郑新路，东 临文化路，北临学苑路，南靠郑韩故城墙。建设用地面积为240.75亩，地块呈不规则多边形。 2、项目优势 本项目南侧为百米宽护城遗址公园，北侧紧临黄水河景观绿化带，环境极其优美。 项目定位与开发理念 1、项目定位 打造新郑高端品质生活区，面向有一定地位，收入的中、高端客户群体，均为其改善型住房， 倡导家的温馨和对美好生活的追求及热爱。 2、开发理念 突出主题文化：自然景观、小区景观(大门景观、进入大门景观大道、小区中心景观等)建筑群体的空间组合； 人文性：以人为本，人是生活的主体； 舒适性：空间合理，全通透户型、无暗卫生间； 实用性：面积、层高、户型、朝向、通风、日照等全面控制，达到实用性。 三、项目技术经济指标 项目占地面积：160580平方米（合240.75亩），地上建筑面积321160平方米，容积率2.0，建筑密度35%，绿化率30%，建筑限高75米（南侧靠近城墙别墅区限高10米），限高不同区域及其余指标参考本地块的规划设计条件及国家相关规定与规范。 四、总体规划设计原则 1、满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市色 彩，应充分考虑与周边的关系。 2、充分体现均好性原则，户户有良好的通风及采光。 3、合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡。 4、在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点。 5、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，尤其要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用。 6、充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 7、总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外除人防工程需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式或半开敞式的地上或半地下车库。其中别墅区每套房2个车库，多、高层每套房满足1个车库。 五、交通组织原则 1、内部交通与消防车道合理流畅，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，可适当调整建筑物后退红线距离。 2、住宅与车库间建立方便的连接通道。 3、合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对居住区的影响降到最小。 六、景观设计原则 1、结合项目主题文化进行景观设计； 2、营造与众不同、具有冲击力的个性化产品； 3、把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点； 4、处理好各种环境空间的有机组合与过渡； 5、注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次； 6、多层次的立体景观设计（可利用地形达到高低错落的立体效果）； 7、与周边自然景观完美结合。 七、建筑单体及户型设计原则 一、建筑单体设计原则： 1、结合项目主题文化确定建筑风格（地中海风格）。 2、充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。 3、多角度、多层次体现人性化住宅设计。 4、建筑屋顶及各立面外部造型要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理。 5、建筑设计要结合其他各专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。 6、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入。 7、住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品位并与项目的主题定位相吻合。标准层层高3米、室内外高差0·45米，商业底层层高4·9米、二层层高不低于3·9米。 8、细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位；设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花墙、空调机位等构件均需仔细考虑。 二、建筑户型设计原则 1、总体原则： 住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在