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标准化厂房建设项目行性研究报告
目 录
1 总 论 1
1.1 项目简介 1
1.2 项目单位概况 2
1.3 可研编制依据 2
1.4 编制范围及内容 3
1.5 主要技术经济指标 4
1.6研究结论 4
2 项目建设背景及必要性 6
2.1 项目建设的背景 6
2.2 项目建设的必要性 16
2.3 项目建设的可行性 18
3 项目选址及建设条件 20
3.1 项目选址 20
3.2 建设条件 20
4 建设规模与内容 25
5 建筑设计方案 27
5.1 规划说明 27
5.2 建筑设计方案 31
5.3 给排水设计说明 33
5.4 电气设计 35
5.5 弱电设计 37
6 环境保护 39
6.1 环境影响评价依据 39
6.2 项目所在地环境现状 39
6.3 影响环境因素分析 39
6.4 环境保护措施 41
6.5 环境保护评价 42
7 节 能 44
7.1 用能标准和节能规范 44
7.2 能耗状况和能耗指标分析 44
7.3 节能措施 45
7.4 节能效果 45
8 劳动安全卫生与消防 46
8.1 劳动安全 46
8.2 卫生 47
8.3 消防设施 47
9 组织机构与人力资源配置 48
9.1 组织机构 48
9.2 人力资源配置 49
10 项目组织管理与进度安排 50
10.1 项目实施组织管理 50
10.2 招投标 52
10.3 计划安排 55
10.4 进度安排 55
11 投资估算与资金筹措 56
11.1 投资估算 56
11.2 资金筹措与使用管理 58
12 财务评价 60
12.1 财务分析 60
12.2 评价结论 61
13 社会评价 62
14 风险分析 63
14.1 主要风险因素识别 63
14.2 主要风险及其防范措施分析 63
15 结论与建议 65
15.1 结论 65
15.2 存在的问题与建议 66
附件：
财务分析表
附图
1 总 论
1.1 项目简介
1、项目名称
****************标准化厂房**建设项目
2、项目建设单位
****县*******************有限公司
3、建设地点
本项目位于****县*********A地块、B地块内，A地块建设场地东临********，南临****公租房，西临****，北临****现状企业；B地块建设场地东临********，南临未利用建设用地，西临****，北临****加油站。
4、主管单位
****县*********管委会
5、主要建设内容和规模
本项目用地面积为191.07亩（A地块142.48亩、B地块48.59亩），总建设面积为268006m2。项目主要建设内容为标准化工业厂房建设，同时配套电力工程、给排水工程、道路工程、绿化工程等其他附属设施工程建设，具体如下：
1）标准化厂房：总建筑面积为267506m2，其中A地块为三层框架结构标准化工业厂房，建筑面积199474m2；B地块为三层框架结构标准化工业厂房，建筑面积68032m2。
2）给排水工程：拟铺设给水管网3185m、雨水管3185m、污水管3185m。
3）道路工程：拟新建混凝土路面31846m2。
4）电力工程：拟新建配电房2座100m2，新购高效节能变压器4台；拟铺设电力电缆为3.1km、电信电缆为3.1km。
5）绿化、亮化工程：拟铺设草皮、植树5095m2，新购路灯120杆。
6）其他附属工程：拟新建公厕4座400m2等。
6、建设目标
通过本项目的建设，缓解****县*********日益新增的入驻企业的发展需求，进一步优化****的产业结构，推动****产城一体化建设，促进*************的发展。
7、项目总投资及资金筹措
本项目计划总投资34526万元（取整），工程直接费29410万元（取整），其他费用5116万元（取整）。
资金来源：申请银行贷款*****万元，项目单位自筹14526万元。
8、建设时间
本项目计划建设期2年。
1.2 项目单位概况
****县*******************有限公司于********年10月份成立，注册资本*****万元，公司内设机构为办公室、工程建设部、物业管理部、人力资源**部、融资担保部五个部门。
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