2014年注会考试《会计》预习投资性房地产转换的会计处理.docxVIP

2014年注会考试《会计》预习：投资性房地产转换的会计处理知识点：投资性房地产转换的会计处理（一）转换日的确定1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。注意：处理思路——投资性房地产转换类型成本模式：1.投资性房地产→非投资性房地产2.非投资性房地产→投资性房地产公允价值模式：1.投资性房地产→非投资性房地产2.非投资性房地产→投资性房地产（二）成本模式下的转换：对应结转，不确认损益；涉及存货的，不确认减值准备。1.投资性房地产转换为非投资性房地产：（1）投资性房地产转换为自用房产将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。借：固定资产   投资性房地产累计折旧   投资性房地产减值准备   贷：投资性房地产       累计折旧       固定资产减值准备（2）投资性房地产转换为存货借：开发产品（原投资性房地产的账面价值）   投资性房地产累计折旧   投资性房地产减值准备   贷：投资性房地产注意1：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目；注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。2.非投资性房地产转换为投资性房地产：（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产（存货在转换日的账面价值）   存货跌价准备（已计提的跌价准备）   贷：开发产品（账面余额）（2）自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产   累计折旧或累计摊销   固定资产减值准备或无形资产减值准备   贷：固定资产或无形资产       投资性房地产累计折旧（摊销）       投资性房地产减值准备（三）公允价值模式下的转换1.投资性房地产转换为非投资性房地产应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。借：固定资产、无形资产或开发产品（公允价值）   贷：投资性房地产——成本       投资性房地——公允价值变动（或借记）       公允价值变动损益（或借记）2.非投资性房地产转换为投资性房地产投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。（1）转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积——其他资本公积）。借：投资性房地产——成本（公允价值）   累计折旧或累计摊销   固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备   贷：固定资产、无形资产或开发产品       资本公积——其他资本公积（2）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；借：投资性房地产——成本（公允价值）   累计折旧   固定资产减值准备或存货跌价准备   公允价值变动损益   贷：固定资产或开发产品注意：公允价值计量模式下：投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入资本公积；公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。处置投资性房地产时，将“资本公积——其他资本公积”转入处置当期损益（“其他业务成本”科目）。