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工业房地产抵押评估风险识别与分析 工业房地产抵押评估风险识别及风险的含义 工业房地产抵押评估项目风险识别是工业房地产抵押项目风险管理的基础和重要组成部分，风险识别就是确定何种风险事件可能影响项目，并将这些风险的特性整理成文挡。工业房地产抵押评估的风险识别是指估价机构对评估项目潜在的风险加以认识和辨别，并对其进行系统的归类分析，以揭示风险本质的过程；风险识别包括确定风险的来源、产生条件，风险识别不是一次就可以完成的事，应在项目的自始至终定期进行。项目的风险是每个人和风险因素的结合体。风险产生于猜测的结果和现实的偏离。风险识别是估价机构进行项目风险管理的第一步，主要解决存在什么风险、风险性质、风险类别、发生风险的原因以及风险事件的后果等问题。要正确地识别房地产评估中的风险，估价机构必须对企业的内外环境进行全面的了解，详细掌握企业的人员构成、资产和估价活动中可能存在的各种风险因素。风险识别包括识别内在风险及外在风险。工业房地产抵押价格评估风险，就是指由于评估机构和评估人员在抵押房地产的评估活动中违反国家法律法规的规定，或因为客观因素的影响导致评估结果失真，造成评估结果使用者权益受到影响，从而给评估机构和评估人员带来的法律责任及经济、声誉等方面的损失的客观可能性（或不确定性）。 工业房地产抵押评估风险分类 工业房地产抵押评估风险是由于在抵押评估操作实践中某些不确定因素的影响，使得评估结果与