平湖市独山港区农村屋搬迁补偿.docVIP

平湖市独山港区农村房屋搬迁补偿 为规范独山港区征收土地过程中农村房屋及其附属设施搬迁补偿、安置工作，维护农村集体经济组织、被搬迁户和用地单位的合法权益，保障独山港区经济社会各项建设事业顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规及平湖市有关政策，结合实际，制定《平湖市独山港区农村房屋搬迁补偿和安置办法（试行）》。 XvA0nE i ?一、房屋搬迁原则 yv !F:9F ?（一）本办法所称农村房屋搬迁，是指因独山港区经济社会发展各类建设项目需要，依法征收集体所有土地所实施的房屋搬迁，即对被搬迁户进行合理补偿和安置的行为。 X5L(_0?F1 ?（二）本办法所称补偿，是指对被征收土地上房屋及其附属设施搬迁所作的补偿；统一安置，是指主要以公寓房形式统一对被搬迁户房屋所作的安置。房屋搬迁遵循依法搬迁、合理补偿、妥善安置的原则。 DmXDg7y7s ?（三）实施搬迁主体应当对被搬迁房屋给予补偿、安置，被搬迁户应当在规定期限内搬迁腾地腾房，不得阻挠、妨碍征地房屋搬迁工作的实施。 aiR|.opIb ?（四）平湖市独山港区开发建设管理委员会根据职责分工负责独山港区规划控制区内集体所有土地上房屋搬迁的组织实施工作。 8CnI%_Su ?（五）实施搬迁主体和被搬迁户应当就补偿方式、补偿金额、奖励金额、安置房地点、面积、结算办法、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋搬迁补偿安置协议。 c5=v
`hv ?二、搬迁管理和安置认可办法 5|6z1{g8 ?（一）被搬迁房屋用途、面积以规划建设、国土资源部门提供的有效依据为准。不能提供有效证件的，由独山港区规划建设、国土资源等部门会同村级组织实地调查核实确定。 PBAz` y2 ?（二）房屋搬迁安置人员的确定按照《平湖市村民住宅用地管理办法》（市政府令18号）和有关规定执行。 ZHiICh|et% ?（三）房屋搬迁安置遵循公开、公平、公正的原则。搬迁评估作价，按《平湖市人民政府关于公布城市规划控制区外征收集体土地房屋拆迁补偿标准的通知》（平政发〔2008〕204号）文件规定的标准执行。房屋搬迁评估补偿，委托有资质的中介评估机构进行评估作价。房屋评估和安置情况采用村务公开栏等方式进行公示。 Eis%)oE ?（四）征地搬迁项目实行动态跟踪管理。市级相关部门、独山港区和有关村级组织及接受委托的搬迁、评估、审计等单位成立项目审核组，对被搬迁户家庭居住状况、搬迁面积、安置人口、安置面积、搬迁补偿评估等情况进行严格审核。 -h G 9 ?三、搬迁补偿与安置政策 Cb@S /b ?房屋搬迁的补偿安置依据是被搬迁房屋及其附属设施状况和被搬迁户的家庭在册常住户口人数。涉及搬迁的房屋及附属设施，采用公寓房安置、货币补偿安置或联排住房安置的方式进行，被搬迁户可以根据实际情况选择一种方式进行安置。 PfPh~ ?（一）公寓房安置政策 PO%yWns30o ?安置小区按照城市居住小区的标准进行统一规划、设计，小区内道路、供排水、供电、排污、绿化、物业管理用房等配套设施按规范统一建设。公寓房安置地点为独山港城中心社区及三港新城（独山港区块），有住房的被搬迁户在三港新城（独山港区块）最多可选择1套安置公寓房。多层公寓房单套建筑面积分为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡四种房型，具体建筑面积以房管部门核定的测绘面积为准。 p+`*~6Jj/ ?1．公寓房安置面积。根据原有住房合法有效占地面积并综合在册常住户口人数、原有住房合法建筑面积等因素进行确定。每户安置面积由安置标准面积和可优惠面积组成。 #=/15: ?（1）安置标准面积：按被搬迁户原有住房合法有效占地面积加80㎡确定。 {M)3GsP? ?（2）安置优惠面积：根据在册常住户口人数、原有住房合法建筑面积确定。在册常住户口安置面积：1人户50㎡，2人以上（含2人）40㎡/人，独生子女户（已婚子女除外）可增加一个安置人口指标。户口安置优惠面积按户口安置面积减去安置标准面积计算（户口安置面积超过了安置标准面积）；原有住房合法建筑安置优惠面积按原有住房合法建筑面积减去安置标准面积、户口安置优惠面积计算（原有住房合法建筑面积超过了安置标准面积、户口安置优惠面积之和）。 3sWlhf; ?2．每户安置房套数和安置面积规定 O?CoA? ?（1）安置房套数每户最多选择3套，1人户只能选择1套。 Fm}mf ?（2）户口安置面积在200㎡以下的户安置面积最多不得超过240㎡。 
j6R{ ?（3）户口安置面积在200㎡（含200㎡）以上的户安置面积最多不得超过300㎡。  +; b ?3．