惠州市东江新城控制详细规划.docVIP

惠州市东江新城控制性详细规划 1.1 规划依据 1.2 规划原则 ⑵.处理好村民用地，增强规划可实施性原则； ⑶.充分发挥优势原则； ⑷.统一规划、整体开发的原则； ⑸.弹性控制原则。 1.3 规划范围 1.4 生效日期 1.5 使用原则 第二章 发展目标和功能定位 2.1 发展目标 ⑵.建设成为惠州市两江四岸风景带的重要景观节点。 2.2 功能定位 第三章 地块划分及编码 3.1 地块划分及编码 3.1.2 地块编码采用二级编码方式，由编制区代码——地块代码组成。编制区代码采用DJXC（东江新城拼音缩写）代码，地块代码采用阿拉伯数字代码，由DJXC-01至DJXC-37，共计37个地块。 第四章 建设用地性质控制 4.1 土地使用性质控制 4.1.2 规划所确定的地块的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，地块的土地使用性质及用地规模必须符合法定文件的规定。 4.1.3 现有地块的土地使用性质若与本规划规定不符，应按照本规划进行控制和引导，逐步加以改造，使该地块的土地使用性质与本规划的规定相符。 4.1.4 建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。 4.1.5 规划区内公共绿地、公共设施和市政设施用地不得改变土地使用性质。 4.2 土地使用兼容性控制 第五章 建设用地使用强度控制 5.1 土地使用强度控制 5.1.2 本图则中部分地块用地面积等控制指标，因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符时，总建筑面积应保持一致。 5.1.3 地面以上总建筑面积指标为上限指标，地块内开发建设时地面以上总建筑面积指标不得超过规划中规定的指标。 5.1.4 在本图则执行过程中，遇到以下特殊情况之一，土地开发项目及建设总量应保持不变： ⑴、对图则确定的地块进行合并开发的； ⑵、对图则确定的地块进行细分开发的。 5.1.5 各地块建设除须满足本规划地块控制指标的要求外，还必须遵守相关法规、规范等的规定。 5.2 绿地控制 5.2.2 公园的绿地率应根据公园类型和陆地面积确定，并符合《公园设计规范》（CJJ48）的相关要求。 5.2.3 住宅区地块内的公共绿地指标应根据居住人口规模不少于1平方米/人；村民自留居住用地可酌情降低，但不应小于相应指标的70%。 5.2.4 新区建设绿地率不应低于30%；旧区改建绿地率不宜低于25%。 5.3 特定地区建设高度控制 第六章 道路交通规划 6.1 路网规划 6.1.2 城市主干道有三环路、广汕公路和纵一路。三环路道路红线宽度须按60米控制；广汕公路和纵一路道路红线宽度须按50米控制。 6.1.3 城市沿江景观路道路红线宽度须按24米控制。 6.1.4 区内道路红线宽度须按21米～36米控制。 6.1.5 道路红线宽度、道路断面设计必须符合本图则。 6.2 道路交叉口规划 6.2.2 道路交叉口禁止开口线控制距离按从道路红线的交点算起，分别为：城市主干道为80米，城市沿江景观路为60米，区内道路为40米。金山大桥立交桥周边地块不能增加其他机动车出入口。 6.3 交通设施规划 6.3.2 规划区内机动车配建停车标准按下表执行。 配建停车场（库）标准表 建筑类型 机动车配建指标 居住建筑 0.8个停车位/100㎡建筑面积 办公建筑 2.0个停车位/100㎡建筑面积 商业建筑 2.0个停车位/100㎡建筑面积 文化建筑 2.0个停车位/100㎡建筑面积 综合医院 0.6个停车位/100㎡建筑面积 体育场 15个停车位/10000㎡用地面积 公园 15个停车位/10000㎡用地面积 中学 0.6个停车位/100㎡建筑面积 小学 0.8个停车位/100㎡建筑面积 第七章 公共服务设施和市政公用设施规划 7.1 公共服务设施规划 7.1.1 公共服务设施按城市级大型公共设施和服务于居住区或居住小区的配套公共设施进行配置。 7.1.2 规划区内配套设施的项目、数量、用地规模或建筑面积均不得少于法定图则中的规定。法定图则中规定了用地位置、用地规模的配套设施必须按规定执行。 7.1.3 未确定用地位置的配套设施应在图则规定的地块内建设，具体位置可在修建性详细规划阶段进行布置，用地面积规模不得改变。 7.1.4 规划区内配套设施设置详见《公共服务设施规划一览表》。 公共服务设施规划一览表 设施类别 项目名称 数量(处) 规模 (公顷) 所在地块号 备 注 总量 规划增加 现状保留 规划 教育设施 幼儿园 7 5 　 DJXC-33,DJXC-01-01 DJXC-04, DJX