《1.如何在房源开发中获取房源》培训课件.ppt

* * * * * * * * * * * * 如何在房源开发中获取房源 目录 1、采集房源、导入房源、电话合并房源等来源介绍 2、预备库新增录入房源 3.预备库房源审核方法及审核后房源去向 房源来源介绍 1.采集房源：采集房源是从各大房地产网站（58同城、百姓网、成都房产网、成房网、赶集网、个人房源网、好房在线、焦点网、今题网、搜房网、搜房源、腾讯二手房、我的成都、众询房产）中抓取回来的业务房源信息（已进行初步过滤，去掉重复、中介房源），但未经过人工验证。 采集房源预备库房源列表中展示： 房源信息：展示包括房源标题、基础信息（户型、面积、区域、楼盘、建筑年代) 业主信息：包括业主姓名、及房源的来源（如：58同城、百姓网等） 审核状态：展示房源是否审核、审核结果、审核次数、操作时间、以及操作人。 房源来源介绍 2.导入房源：导入房源是各城市工作人员通过线下活动等方式获得的房源信息可集中导入进入列表。 导入房源预备库房源列表中展示： 房源信息：展示房源标题、委托编号、座栋位置。 业主信息：展示业主姓名、房源来源（如活动、扫街等）、导入时间。 状态：展示审核状态、操作时间、以及操作人和操作结果。 房源来源介绍 3.电话合并房源：根据同一电话合并原则，对采集房源、导入房源进行合并汇总，方便重复房源排重审核判断。 导入房源预备库房源列表中展示： 业主信息：展示业主姓名和该业主有几套房源。 房源信息：房源标题，价格、面积、户型、楼层、朝向、装修、区域位置和建筑年代。 审核状态：展示审核状态、操作时间、以及操作人和操作结果。 房源来源介绍 4.业主浏览房源 按照不同城市所有浏览过委托页的数据，包括最终未完成业主委托步骤或委托失败的房源信息。 入库前已经进行了正式库、预备库的排重过滤。 从业务上，这一模块至少是业主有过委托意向的房源，可以加以审核追踪。 房源来源介绍 5.业主委托房源 按照不同城市，根据业主在房天下前台委托过的房源，入库前已经进行了正式库、预备库的排重过滤。 房源来源介绍 6.房源帮房源：来自房源帮平台的房源。 7.录入房源：网销录入的房源，录入人有7天审核保护权限，超过7天审核保护权限，责任盘房源，则只能由责任盘内的网销和房源销售审核。 非责任盘或未分配责任盘，则由楼盘所在的区县商圈，对应的网销或房源销售审核。 房源初审，所有的房源均可审核，不受房源区县商圈和权限的限制。 房源录入 一、房源录入 目的：网销录入房源也应该保留有效的通话记录，证明录入房源信息的真实有效性。所以把新增房源的入口统一放置在房源预备库，这样网销在进行房源审核时就留下了通话记录。为防止网销录入的房子被他人审核，再给予录入人一定的审核保护期限。 入口：房源开发——录入房源——新增 房源录入 房源录入 1、录入房源 房源开发—录入房源—新增，填写相应的信息 必填项： 楼盘名称：在楼盘字典中选择。（对于楼盘字典尚未完善的楼盘，为了防止网销自由录入，对于系统房源排重等带来的不利影响，2月1日起所有系统现有的楼盘全部锁定） 座栋/位置：如网销录入房源的时候，无法下拉选择座栋单元房号，必须通过构建楼栋框架，协助完善楼盘字典。不能再自由录入。 户型、朝向、业主电话。 房源录入 1、录入房源 构建楼栋框架时， 1、分步骤的文字提示，提醒网销需要完成的动作； 2、申请构建楼栋框架时，需要上传座栋相册，包括：楼栋的楼牌图（蓝牌或楼栋名称图），门牌号（或信箱图）、房产证等图片能证明此房源确实存在。 要求所有图片必须清晰，并且能看到楼栋号、单元号、房号等信息。 本期非必填项。 录入重复提示 录入过程里的重复提示 目的：防止网销故意将来自房源帮或业主的房子判定为无效，然后自己翻录一套。 （1）录入房源时的判重（防翻录） 第一步：录入房源时，填写完楼盘名称+座栋+单元+房号，点击“验证重复房源”，就会与正式库非无效状态的房源进行判重。不重复继续填写其他信息，重复会出现相应提示。 重复提示： 录入过程里的重复提示 目的：防止网销故意将来自房源帮或业主的房子判定为无效，然后自己翻录一套。 （1）录入房源时的判重（防翻录） 第二步：填写业主电话后，点击“验证重复电话”，判断与预备库已存在的房源（除审核通过以外所有状态）的房源业主电话是否重复，重复跳转至电话合并房源强制网销审核。 不与录入房源渠道判重。 重复提示： 录入重复提示 小提示：如果A网销录入的房源进入预备库后还未审核，B网销又录入了相同的房子，这种情况不会判重，谁先审核入正式库，谁就会成为录入人。 录入过程里的重复提示 （1）录入房源时的判重（防翻录） 第二步：填写业主电话后，点击“验证重复电话”，提示重复点击确认跳转到电话合并房源，强制网销完成预备库已有房源的审核。不重复则可以继续录